符合下列條件之壹的納稅人，應當進行土地增值稅的清算： 1、房地產開發項目全部竣工、完成銷售的； 2、房地產開發項目雖然未全部竣工、決算，但已經整體轉讓的； 3、直接轉讓土地使用權的。
《國家稅務總局關於房地產開發企業土地增值稅清算涉及企業所得稅退稅有關問題的公告》壹
企業按規定對開發項目進行土地增值稅清算後，當年企業所得稅匯算清繳出現虧損且有其他後續開發項目的，該虧損應按照稅法規定向以後年度結轉，用以後年度所得彌補。後續開發項目，是指正在開發以及中標的項目。