1、學區房是指位於學校周邊的房產或者位於教育行政部門的官方網站上查詢學校所在行政區域範圍的房子。
2、根據2023年6月7日由上饒市人民政府辦公室發行的《上饒市化工重點監測點認定管理實施細則》查詢可知，對建亨上東城、秀水園2個住宅小區義務教育學區進行劃定，小學學區為石獅鄉王家壩小學，初中學校學區為石獅鄉石獅學校。
根據高德地圖查詢可知，上饒繽紛天地公寓營銷中心位於江西省上饒市信州區稼軒大道與富饒路交叉口西南80米。繽紛天地公寓沒有學校所以不屬於規劃的學區房範圍內，所以上饒繽紛天地公寓既不在學校周邊也不在教育行政部門規劃範圍內，所以不是學區房。