長期使用:1992年迎賓館大樓竣工，1996年接受高溫極端氣候。由於建築沒有降溫，溫度空間壓力大，電路系統火災是典型的“由內而外”火災。
裝修不足:汕頭招待所用了8年。綜合評估表明，該建築已不適應當前市場變化的電氣要求，缺乏有效的改裝，發生火災的可能性較大。
維護不及時:汕頭迎賓館大樓電氣設備自安裝運行以來從未得到有效維護或更新。由於室內溫度高，使用時間長，電氣設備缺乏有效維護，火災隱患與日俱增。
綜上所述，汕頭迎賓館火災是由於長期使用，缺乏改造和維護造成的。