1.申請建築許可證。
安大略省和市政府在城市規劃和建設方面有完善的法律法規和相應的管理部門。如果省政府有法律明確各類土地的用途。市政府有相應的規劃部、建築部等管理部門，按照“MasterPlanningAct”、“ZoningbyLaws”、“OntarioBuildingCode”進行管理。
需要申請拆除重建，改造也要符合規定，所以需要到建設部門取得建築許可證。在加拿大，ZoningByLaws對每個地塊的密度(容積率)、後退(紅線距離)、高度(高度)都有明確的規定，所以這些信息對於改造非常重要。
整個程序的第壹步是填寫申請表，並將有關文件和所需費用與申請表壹起提交給當局。
業主申請政府建築許可證大約需要三個月的時間。申請許可證時，申請人應將供熱圖、排水管道圖等文件，以及載有業主、設計人和項目信息的表格，連同房屋圖紙壹並提交政府審批。
2.設計階段
設計階段是房屋裝修中非常重要的階段。選擇壹個好的設計師很重要。中國人重建的房子，很多壹看就是抄襲其他房子的設計圖紙。設計平庸粗糙，結構不合理是因為要迎合不符合自身條件的設計。從選材和施工水平來說，施工就不用說了，差強人意。
好的建築師會根據地形、土地條件、建築面積的要求，綜合設計思路和實際需要，綜合考慮房子的形狀、大小、格局。
根據多倫多BuildingCodeAct的相關政策規定，只要翻新後的新房有70%以上被重建，在法律上新房就被視為全新，業主可以享受多倫多房屋保修機構規定的標準“2-5-10”新房保險，即兩年內的人工和建材保險；5年建築外墻問題，含滲水險；還有10年的房屋結構保險。
從經濟角度來說，裝修可以充分利用老房子的優質地基或其他部位，節約成本。也是配備了最新技術設備的現代化住宅，改造重建所需的錢可能只有拆除重建所需的壹半。
除了政策和經濟，裝修的房子還可以有環保和公益的功能。把裝修好的房子可回收利用的部分，比如門、窗、櫃子都拆下來，捐贈給壹淘碧谷的Furnish Bank 's SFACITY等公益組織，也是壹個非常不錯的選擇。
翻新或擴建對業主來說是壹項大工程，所以在工程開始前，妳必須向當地政府申請建築許可證。沒有許可證的裝修或者加建都是違法的，會影響房子以後的價值，甚至要求拆遷。
在加拿大裝修房子，哪些部分需要建築許可？這要看具體城市的要求。不過，雖然不同城市的規定在細節上會有所不同，但基本內容大致相同。
我來看看哪些項目需要申請建築許可證，哪些項目可以豁免。
什麽項目需要許可？
首先，改變建築物的用途
這個很好理解。每份土地合同都註明了該地塊的土地用途。如果妳想買壹塊農用土地建商業建築，妳需要申請建築許可證。
二、安裝、改裝或拆除承重墻
特別是厚度超過24厘米的磚墻，壹般都是承重墻，不能輕易拆除重建。如果拆除或重建承重墻，會破壞現有建築結構，降低安全系數，門很難重新安裝，需要辦理建築許可證。
三、安裝新門窗或改變門窗位置的尺寸。
建築結構會因安裝新的門或窗而改變，所以需要辦理建築許可證，改變門或窗的位置和大小，比如把小窗戶改成大面積的落地窗，把小門改成大門。
第四，搭建車庫、陽臺或庭院平臺
車庫改造，陽臺由開放式改為封閉式，擴建更高的庭院平臺等等都需要建築許可。五、挖地下室或建築地基。
因為可能涉及安全隱患，所以需要申請備案。
六、安裝或改造供熱、排水和空調系統
所有與水管、電路、燃氣改造相關的項目都要申請備案。
七、安裝任何形式的壁爐。
同上。
八、拆除整棟建築或部分建築。
除了房屋本身，拆除獨立的窩棚和車庫也需要許可。
以下是不需要建築許可證的改造項目:
1.更換相同尺寸的現有門窗。
2.為獨立式房屋安裝壁板或其他外墻結構。
3.如果庭院平臺小於2英尺並且沒有頂蓋，則不需要許可證。
4.在100平方英尺下建造壹個工具棚。
5.更換或增加房屋的保溫層或石膏板。
6.地下室防潮工藝
7.繪畫和裝飾
8.安裝廚衛櫃，前提是不涉及水暖系統。
9.豎起柵欄(如果是在泳池旁邊，需要得到許可)
10.重新鋪瓦屋頂，前提是不改變原有結構，不安裝天溝“/zd/ym”。