而且這些效果圖看起來也很時尚。壹般來說，具備這些屬性的房子統稱為小戶型，但是這種小戶型的優缺點是什麽呢？在買房越來越難的今天，“低總價、小戶型”等詞匯頻繁出現在大眾視野中。很多面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米的小LOFT公寓產品應運而生。以面積小、總價低、空間開闊著稱的LOFT很快吸引了部分買家的目光。LOFT與其說是房子，不如說是壹種藝術時尚的生活方式。以其靈活的空間和開放包容的格局受到年輕人的青睞。而且這些效果圖看起來也很時尚。壹般來說，具備這些屬性的房子統稱為小戶型，但是這種小戶型的優缺點是什麽呢？
高性價比
LOFT公寓使用成本低，物業費只有壹層，價格便宜很多。loft公寓雖然也是兩層，但和復式住宅完全不壹樣，賣的時候只是壹層。按套內使用面積折算，每平米價格其實低了15%-25%，在如今的高價樓市，確實是實惠的。
空間更私密
壹層區域可以分為兩層，壹層通常是客廳和餐廳，二層是臥室和書房等私密空間。Loft住宅可以很好的將開放空間和需要私密的空間分層，解決小面積戶型的私密性問題。
格調更高
Loft公寓因為兩層樓的優勢，家裝可以更自由搭配。比如壹樓空間甚至可以做成全開放式，增加了小戶型空間的開放性，提高了空間的利用率。如果空間有點局促，可以多功能使用。看看網上各種loft案例的效果圖，很容易被這種高大上的風格所吸引。
產權問題
普通住宅有70年產權，LOFT戶型只有40-50年產權，市場流通也存在缺陷。
裝修費
最嚴重的問題是裝修。閣樓裝修麻煩又貴。需要安裝扶梯，還要考慮二層的承載能力。另外，二樓的空間壹般比壹樓小，可能要考慮家具的定制。
體驗感差
房屋擁擠，高度低，給人壹種壓抑的感覺。隔音效果差，采光不好，不利於觀看。空地、廚房油煙等通風困難，扶梯的設計不適合行動不便的老人。