由於二手房多是有人居住且裝修過的房子，因此看房環節並不像新房，可以壹目了然。在選購二手房實地看房的過程中，購房者需要留心的問題有很多。那二手房看房有哪些註意事項？
壹、不僅看戶型?還要看面積
戶型是每個購房者都十分關註的要點，但是很多購房者卻常常只看戶型而忽略房間面積。從居住功能角度分析，門廳的面積壹般以3~5㎡為宜；餐廳面積應保持在6~12㎡，可放置餐桌、餐椅和配餐臺等；客廳往往是戶型中面積大的居室，面積壹般在20~50㎡之間；主臥面積應不小於12㎡，面寬不小於3米；次臥應大於10㎡，面寬不小於3米。
二、不僅看朝向 還要看樓層
好的朝向（南、東南、西南）通常意味著良好的采光效果，有大量的陽光可以通過窗戶直射入室對居住者的身心健康十分有利，因此人們選二手房時十分關註。但不應忽略的是，樓層不僅影響著采光，還影響到長居者的居住體驗。有老人、小孩的家庭適宜選擇較低樓層，而普通家庭可以選擇總層數的1/3以上、2/3以下樓層，采光效果、私密性、安全性相對較好。
三、不僅看地段?還要看配套
地段的好壞決定了房產的價值，但如果作為自居，購房者還是應該考慮方便自己及家庭成員出行，而非片面強調購買城市中心區域，中心地段的二手房不僅價格較高，且不壹定能提高生活質量。除了地段，配套也是購房者應該著重考察的對象，首先重點考察購物、停車等配套設施，其次結合自身需求判斷配套是否滿足要求，如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園；有老人的家庭可重點考察周邊的老年設施和醫療設施。
四、不僅看裝修 還要看格局
二手房壹般有如下幾種：毛坯、簡裝、中裝、精裝。看房的時候，購房者應該保持清醒註意看看房子的格局，格局好的房子應該能夠有效地把各種功能區分開來，雅觀而且實用。而格局較差的則會影響購房者居住，例如客廳的門直接對著臥室，私密性比較差；入戶門直接面對衛生間極不雅觀。
五、不僅看電梯 還要看樓梯
現在高層、超高層的二手房越來越多，這就涉及到了電梯問題，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。由於樓梯直接關系到日後逃生，因此購房者在實地看房的時候應關註壹下樓梯是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
六、不僅分時看 還要分天看
壹般情況下，購房者都會選擇在晴朗的白天看房，但晚上看房和雨天看房也是不可少的壹個環節。晚上看房主要觀察的是小區安保是否到位、周邊有無噪音汙染影響居住，而雨天看房可以通過雨後直觀的了解房屋是否出現漏水、滲水的情況。
提醒購房者，看房環節是了解二手房的關鍵步驟，如果看房環節不夠細致，很有可能會給之後的生活帶來不便。
（以上回答發布於2017-09-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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