不得已，王先生聯系開發商將主臥地面挖開，發現主臥地面下已經有二三十厘米的積水，氣味難聞。這到底是怎麽回事？
挖主臥地板發現“臭水溝”
低級失誤導致壹樓滲水
6月15日房產過戶完成後，王先生開始裝修永興首府的新房。“6月18，施工隊進場，壹直很順利。直到開始主臥的墻面粉刷，裝修工人才發現墻面明顯潮濕，油漆刷不上去。”王先生告訴記者，裝修已接近尾聲，但8月初發現這壹情況後，他開始調查原因。“泥瓦匠、水管工都請過了，好像也沒什麽頭緒。壹開始我以為是水管壞了，但調查後發現不是這個問題。”
這個問題解決不了，王先生也不敢繼續裝修了。於是，他聯系了小區裏的維修中心求助，通過協商同意挖主臥的地面，看看地下情況。
地面被挖開後的景象讓王先生震驚。主臥地下有壹條“臭水溝”，積水近二三十厘米。“我沒想到情況會這麽嚴重。不挖就找不到了。”王先生告訴記者，那幾個晚上他都睡不好。
王先生說，挖完地後，也找到了問題的原因:“主臥的墻外是小區的綠化。開發商在施工時沒有做好防水層，又忘記把墻上的螺絲孔堵上，水不斷流入主臥地面下的隔離層。估計時間已經比較久了，所以積水散發著惡臭。”
綠城裝飾高級管家鄭驗房師在實地查看後也認同這壹說法。他說，螺絲孔外面是綠色的土層，土壤中的水分會沿著螺絲孔直接流入室內，導致“臭水溝”的形成。“這可以說是壹個比較低級的錯誤。我這些年驗房，從來沒有遇到過類似的情況。”鄭坦言，壹般來說，穿墻螺絲孔會在後期二次結構施工時封堵，但從現場情況來看，應該是工人直接回填孔洞，沒有封堵。
除了主臥滲水的問題，在調查過程中，王先生發現自家廚房外墻有滲水的痕跡。鄭說，這是外墻防水層刷得太低，壹樓外墻直接接觸綠化土造成的滲水。
永興都城外墻漏水的不是王先生壹家。據維修工人介紹，小區裏有兩三棟房子被他們維修過。鄭還說，他在年中為小區業主驗房時，也發現了很多墻面的回潮現象。
鄭說，防水是整個建築工程的重要組成部分。如果不到位或者施工時有漏縫，就容易漏水發黴。後期維修，像王先生家，需要把墻外的土層挖出來，挖深壹點，鋪上聚氨酯防水，再做壹層防水卷材，然後找平回填。雖然步驟繁瑣，但精心施工可以最大限度地降低反復出現滲漏問題的概率。
主臥室埋有汙水管。
這樣的設計很少見。
在王先生的新房裏，記者看到主臥地板已經被完全挖空，積水已經排幹。開發商維修部派來的施工隊正在修復這個問題。
王先生告訴記者:“開發商的維護還是比較積極的，動作也很快。他們向我承諾，解決這個問題後，會把內部恢復原狀，費用由他們承擔。畢竟我已經裝修得差不多了。”
維修工說:“目前已經找到問題了。接下來會把螺絲孔堵上，然後在外墻上重新做防水層。然後再用水沖洗外墻進行檢查，看有沒有水滲進去。”
滲水問題已經水落石出，但王先生又有了新的疑惑。他的主臥室和浴室被設計成下沈式。原理是什麽？
從地下車庫可以看出，王先生的主臥和主臥衛生間的位置確實比屋內其他區域低，有明顯下沈。
鄭解釋說，王先生的主臥和主臥衛生間下沈的原因應該是為了鋪設管道。記者在現場看到，王先生家挖出的臥室地板上，確實有三根汙水管從中間穿過。
因漏水鑿掉主臥地板的王先生，意外發現整棟樓的汙水管都鋪設在他的臥室地板裏。“整棟樓的汙水都從我主臥的床下通過了，這讓我無法接受。”王先生認為這是壹個明顯的設計缺陷。
鄭說，壹般來說，壹棟樓的汙水管會從壹樓的架空層或者地下車庫的頂層通到化糞池。而像王先生這種情況真的很少見。
對此，永興資本維修部也回應稱:“我們很快對比了設計圖紙，發現有四戶兩棟樓，壹樓的房子是這樣設計的。不過這個設計是否有問題，目前無法回答。我們已經聯系了公司的客服部，讓他們把這個情況跟設計單位溝通，盡快給業主壹個明確的答復。”
鄭認為，在主臥室地板下鋪設汙水管不僅有漏水的風險，而且萬壹堵塞維修起來也很麻煩，甚至需要將王先生臥室的地板拆掉。他建議王粲先生和開發商商量，既然地面已經挖好了，也許可以把管道搬到外面，壹舉解決這個隱患。