買房應該了解哪些信息?
1.物業周邊配套條件:包括物業所在區域的交通、商業、教育、醫療、環境、未來規劃等。這些因素關系到入住後的便利性和未來房子的價值發展。
2.樓盤價格:樓盤發布的價格壹般是房子的整體均價,但實際買房時是壹房壹價,所以需要了解房價的細節。
3.小區規劃:包括總建築面積、綠化率、容積率、樓梯戶數比、總建築數、車位比、物業等。
4.戶型分析:主要看戶型所在樓層,戶型朝向,采光,通風,幹濕分離,動靜分區等。
5、看樣板房:樣板房主要看戶型和裝修標準。銷售人員壹般會邊看邊告訴妳每個房間的裝修標準,門口會有展板,妳可以關註壹下。
買房需要註意哪些問題?
1.房子手續是否齊全。
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易,對於買方來說,拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證,即使將來沒有取得,房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
2.房屋產權是否清晰。
有些房子有多個所有者,如繼承人、家庭和夫婦。為此,買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產,那麽未經其他* * *人同意,買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
3.交易房屋是否出租。
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔,就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證,關註過戶手續,而不關註是否有租約,那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”,也就是說,房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略,也被很多賣家利用,從而引發更多的糾紛。
4.土地情況是否清楚。
二手房買家要註意土地使用性質,是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般是無償使用,政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金,買方對房屋享有更完整的權利。還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年,業主使用了十幾年,那麽對於買方來說,衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準,就有點不劃算了。
5.中介公司是否違規。
壹些中介公司違規提供中介服務,如二手房貸款時為購房者提供零首付服務,即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現,所有責任可能都是他自己承擔。
6、合同是否明確。
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面,但也要明確規定壹些細節,如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等。