今天買房指南就以這個話題為切入點，來說說市面上的“買壹送壹”的房子。雖然這樣確實增加了面積，但是也有壹些問題需要註意。看戶型的時候，也是有技巧的。不然就算送地板也不壹定劃算。
上期回顧:⑼:改善家庭選房的標準是什麽？》
首先我給大家解釋壹下“買壹層，送壹層”怎麽送。
遇到寫著“買壹層送壹層”的房子，銷售人員會告訴妳，這個房子是復式結構，或者是非常時尚的LOFT公寓。所以，我來給妳解釋壹下到底什麽是復式，閣樓，錯層，躍層等等。
化合物:
這種住宅雖然沒有完整的兩層空間，在概念上是壹個故事，但層高比普通住宅高(壹般2.8米高)，夾層可以局部抓捕。復式住宅通過樓梯連接上下兩層，旨在有限的空間內增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
閣樓:
是指那些“由舊廠房或倉庫改造而成的高大空地，內墻很少”，業主可以根據自己的愛好自行設計。Loft有“倉庫”風格，最直觀的特點是高約5.5米甚至更高，兩層獨立。
交錯樓層:
所謂“錯層”住宅，主要是指不在壹個平面上的住宅，即房間內的門廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺在幾個高度不同的平面上。
溫躍層:
壹套房子占兩層，內部樓梯連接上下兩層；壹般客廳、廚房、餐廳、衛生間布置在壹樓，臥室、書房、衛生間布置在二樓。由於上下兩層之間的交通沒有公共樓梯連接，在用戶處單獨由小樓梯連接，有壹種別墅般的感覺。
壹張圖可以看懂復式、閣樓、躍層、錯層。
從圖中不難看出，錯層並沒有增加更多的空間，但躍層實際上是兩層的空間，樓上樓下都計入了建築面積。沒有“買壹層送壹層”這種事。換句話說，市面上所謂的“買壹送壹”的公寓，無非就是復式公寓或者閣樓公寓。
接下來我們來點評壹下公寓！
第壹單元:
先說壹套80㎡的復式公寓，壹年。
戶型點評:
優勢:
合理的功能分區
雙層空間，樓下是生活區，樓上是休息區，看世界杯不會影響家人休息；復式客廳臥室隔斷比平面隔斷更明顯，更私密。
壹樓房間做成獨立書房，即使主人晚上需要辦事，也不影響家人在二樓休息；折疊床也可以用來招待來訪的親戚朋友。
合理利用空間
房間面積比較緊湊，但是家裏放置必要的家具是沒有問題的。另外，房間都是方形的，不會浪費空間。建壹套80㎡建築面積的復式四居室，並沒有什麽意外的束縛感，但空間的合理利用還是挺實用的。
二樓自由，空間彈性很好。想要壹個額外的房間，或者想要擴大臥室，或者想要娛樂室、工作室等功能性空間，都能得到滿足。隨著“單獨二胎”政策的開放，全屋四室可以輕松滿足多子女家庭的住房需求。
燈光和景觀都不錯。
無論是景觀陽臺還是生活陽臺，面積都不小。二樓主臥和次臥的視野與景觀陽臺的視野壹致，可以擁有全屋最開闊的視野，也可以在客廳和臥室欣賞室外的風景。
缺點:
通風不夠好。
這也是很多復式房的缺點，因為整個房子的朝向不是正南或正北。雖然可以兼顧景觀和采光，但是通風不可避免的受到影響。
主臥空間不足。
主臥空間比較小，做不了獨立的衣帽間，但是做個普通衣櫃是可以的。由於空間緊張，每個房間的裝修設計都需要壹些思考。
雖然是雙人衛生間，但不能像普通大戶型壹樣，把公共衛生間之外的第二衛生間設計成主臥的獨立衛生間。這也是雙工機不得不接受的缺點之壹。
入口很窄。
在門附近開壹個小入口是可能的。如果要做大鞋櫃，會影響餐廳的空間，會使餐廳旁邊的通道變窄。
第二單元:
我們來看壹套55㎡的LOFT公寓。
戶型點評:
利用高度優勢，公寓在壹定程度上做到了動靜分離，生活規律性更好。樓上是安靜區，主要是臥室和小書桌，而且比較開闊。
下層基本是活動區，設計簡潔流暢，讓人壹目了然。雖然在壹定程度上提高了舒適度，但不利於次臥的私密性。
由於戶型較小，開放式廚房設計在壹定程度上開闊了眼界，避免了封閉式廚房帶來的壓迫感，與客廳、餐廳整體相當美觀。但是，對於經常做飯的人來說，油煙的排放是個問題。做飯的時候建議用大功率的側排油煙機，可以在壹定程度上減少油煙氣味。
從通風采光的角度來說，公寓南北不通透，樓下只有壹個朝南的窗戶，不利於空氣的流動。當然，對於壹個55㎡的雙層樓來說，兩室壹廳兩衛的設計看起來使用率還不錯，比較適合剛出來工作的置業者。
優勢:
方正公寓
樓上樓下幹濕區分得很好，空間利用合理。
可用面積的擴大
“買壹層，享兩層”，分層後節省墻柱等面積，增加使用空間。
沒有黑暗的房間
明廚與魏明的人性化設計。
靈活公寓類型
整個公寓都可以改造。
缺點:
(以上回答發布於2016-08-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
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