長租公寓“爆雷”現象頻發，所以行業監管急需深化。從行業興起到野蠻生長再到“爆雷”不斷，長租公寓這個行業用了不過短短幾年的時間。成功的長租公寓品牌各有特點，而“爆雷”的長租公寓品牌大多折戟在“高收低租”和“長收短付”的運營模式上。最終，長租公寓打造出來的“資金池”難以為繼，“爆雷”也開始出現。
值得關註的是，相繼出現“爆雷”的多家長租公寓其經營模式大體相同，即高收低租。在這種經營模式下，長租公寓付給房東的租金高於租客租金。另壹方面，許多“爆雷”的長租公寓采用長收短付的模式，通過“年付租金優惠更大”這壹方式吸引租客壹次性付清較長租期的房款，但卻用月付的形式對房東進行房款支付。
在“高收低租”和“長收短付”的模式下，長租公寓企業內部自然形成壹個“資金池”。而擁有了“資金池”的長租公寓則開始繼續生長，不斷擴大規模或者進行金融投資。然而，行業的風險在這種模式下也開始滋生，最終，有品牌難以維系這種高收低租模式，出現了“爆雷”現象。
同時，也有不少長租公寓品牌，向租客推銷與個人征信掛鉤的“租金貸”。在長租公寓出現“爆雷”後，租客不僅“無家可住”，還需要償還高額、高利息的租金貸。
擴展資料
《住房租賃條例(征求意見稿)》或將推行
9月7日，住房和城鄉建設部公布《住房租賃條例(征求意見稿)》，***計8章66條，內容涵蓋加強對承租人的權益保障、對租賃機構的監管以及對租賃企業的扶持力度等內容。該《條例》向社會公開征集意見，意見反饋截止到2020年10月8日。
的確，租賃行業盤面如此之大，但卻沒有相關的行業標準。有專業人士認為，《住房租賃條例（征求意見稿）》體現了國家整治行業亂象、為承租者“掃雷”的決心。
文件顯示，當住房租賃企業有以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租賃貸款、以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃貸款、在住房租賃合同中包含租金消費貸款相關內容等情形時，將由房產管理部門予以警告，責令限期改正。若逾期不改正，將面臨停業、或罰款等處罰。情節嚴重的，則由市場監督管理部門吊銷營業執照。
鳳凰網—長租公寓“爆雷”促行業監管深化，我國醞釀出臺首部租賃領域規範文件