公寓和住宅的區別是？
1、產權不同，公寓是商業用地，產權通常是40年，住宅是居住用地，產權是70年。產權到期就續費，如果政府拆遷就賠錢，商業賠市價的三倍，住宅是賠市價的壹倍
2、公寓通常是使用商業水電，住宅是使用民用水電，商業水電的價格是民用水電的兩倍左右。但是目前有些城市，因為入住人數多，可以去申請改民水民電
3、契稅不同，公寓的契稅是總房價的4%，住宅則根據戶型面積和首二套的不同，契稅在1%-2%不等。
4、是否能使用燃氣，公寓考慮到安全性，以及土地性質，基本都是不通燃氣的，住宅則是通燃氣的。但是目前市面上也有少數公寓，是可以做成雙氣的。（燃氣+地暖）
5、采光通風面，公寓基本都是壹面的采光通風，住宅基本采光通風面會有2-3個朝向。（壹般邊戶的公寓，或者LOFT也會有雙面采光，通風）
6、購房條件，公寓在全國大多數城市，對購房條件資質沒要求，住宅在各地，壹般會有不同形式的資質要求。
7、貸款年限，公寓貸款年限不能超過10年，住宅的貸款年限是不能超過30年。
8、落戶，住宅是可以落戶的，公寓不行。
9、學校，但凡是個住宅都會依照政府的劃片，有學可上，但是公寓是商業，沒有學校劃分。