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(1)壹方婚前付清全部房款，房產屬於婚前個人財產。離婚時房屋的增值部分和損失歸房屋所有人所有。如果對方有參與房屋裝修，則構成房產的附加價值。對於裝修款，可以按夫妻雙方來分。(2)壹方婚前付清全部房款，婚後取得產權證。房屋的財產權益是在婚前簽訂合同後取得的，取得房產證的結果也是婚前簽訂合同並付款造成的，所以這種情況也應視為婚前個人財產。(3)雙方在婚姻存續期間共同購房，離婚時未取得產權證。夫妻在婚姻關系存續期間已簽訂買賣合同，但未取得產權證的，夫妻作為購房人，未支付全部購房款且未取得產權證的，可依據《婚姻法解釋(二)》第21條處理。人民法院不宜判決房屋所有權歸屬，應由當事人根據實際情況使用。當事人取得全部所有權後，如有爭議，可以另行向人民法院起訴。已付清全部房款，房屋權屬法律關系明確的，人民法院可以將下列情形視為夫妻共同財產，分別處理房屋權屬、分割和補償問題:壹是婚姻存續期間購買的，無論是以夫妻名義還是以妻子名義購買的；二、婚前以夫妻雙方名義購買；三是婚前以夫妻雙方財產購買，屬於* * *婚前財產，婚後財產仍為夫妻財產。