9月16日，“寧波發布”官方微信消息稱，從9月15日起，寧波正式實施戶口遷移新政。新政在去年政策的基礎上，大幅放寬了人才落戶條件，取消了老年父母投靠落戶的限制，增加了租賃落戶和投資創業落戶，明確規定“商業或寫字樓可以落戶”，即購買公寓也可以落戶。
事實上，在寧波之前，六安、長沙、佛山等多個城市已經陸續出臺了商業落戶的相關政策。
那麽，“買房落戶”政策對當地樓市有什麽影響？近日，國家商報記者以購房者的身份，對寧波和長沙的公寓市場進行了調查采訪。
很多城市實行“買公寓落戶”政策
所謂公寓，就是在商業用地上開發的住宅產品。相對於住宅用地，公寓的地價更便宜，而且大多是精裝修，部分還有酒店式的服務。總房價低於同地段的住宅。但因為是商業用地，公寓的土地使用權通常只有40到50年，不能落戶，沒有學位。
隨著寧波戶口遷移新政的實施，購買公寓也可以落戶了。
施瑯青城項目，位於寧波江北新三江口板塊，是施瑯進入寧波的第壹個作品。目前項目主推40~70平米的公寓。近日，全國商報記者通過安居客APP聯系到該項目置業顧問陳驍。據他介紹，從9月15開始，只要購買公寓產品，就可以落戶。
自今年7月25日寧波出臺購買商務公寓落戶政策以來，寧波商務公寓市場成交量有所上升。"中秋假期期間，項目訪問量明顯增加."陳驍告訴記者，購買該項目可以享受學位，但“有房有戶口的表生優先”。
目前項目平價14500~16000元/平米，最低全價僅60萬左右。記者在安居客上查詢發現，同壹個區域，距離項目4公裏左右的海豐橋均價26000元/平米，面積91平米的最小戶型，首付30%需要70萬左右。
“買公寓就能落戶，其出發點還是源於目前寧波的人才引進需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴國家商報記者，寧波的這壹政策可以看作是積極鼓勵各類人才通過各種渠道和其他模式落戶。“但客觀來說，壹旦戶籍政策放寬，預計此類公寓項目後續認購的性價比會有所提升，有助於成交上漲。”
事實上，寧波並不是第壹個實行商務公寓落戶政策的城市。早在2018，六安、長沙、佛山就已經陸續出臺類似政策。
2019年7月18日長沙市已明確，通過購買、贈與、繼承、自建、單位分配等方式取得住宅、商業或辦公用房合法所有權的，可以“壹房壹戶”落戶，將戶口遷入房屋所在地市區。
"公寓可以像房子壹樣參與抽獎，也可以上公立學校."長沙市湘江世紀城中介肖濤告訴全國商報記者，目前購買長沙公寓沒有限購限貸，不會影響以後的購房數量。“在長沙只要有壹套房子，不管是房子還是公寓，都可以享受周邊的教育配套，就近讀書。”肖濤還指出，公寓產品雖然也可以和住宅壹起參與搖號，但壹般會按照先住宅後公寓的原則。
2065438+2008年6月，安徽六安出臺的《關於加快推進非住宅商品房去庫存的意見》明確規定，凡購買現有公寓的，可享受與區域內住宅同等的入戶、上學、參加城鄉居民基本醫療保險等政策。同年6月5438+065438+10月，廣東省佛山市也出臺積分入戶新規，規定購買公寓不僅可以積分落戶，還可以積分入學。
“買公寓可以落戶，其出發點還是源於人才引進的需求。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對國家商報記者表示，這壹政策可以視為積極鼓勵各類人才通過各種渠道和其他模式落戶。“但客觀來說，壹旦戶籍政策放寬，預計此類公寓項目後續認購的性價比會有所提升，有助於成交上漲。”
公寓市場的巨大供應使得銷售緊張。
公寓產品近年來多次受到市場青睞。除了地理位置優越，價格比周邊住宅項目低，最大的特點就是不限購。在當地限購政策下，不限購公寓滿足了很多人對住房的需求。
華星燕策2018年報顯示，2018寧波公寓供應面積45萬平方米，成交面積32萬平方米。成交均價15178元/平方米，環比上漲近三成。寧波中原地產數據顯示，今年上半年寧波公寓產品總供應面積83.7萬平方米，成交面積31.2萬平方米，同比上漲67%。
寧波中原地產相關人士告訴國商報記者，“今年上半年，寧波市公安局出臺關於購買公寓的意見稿時，寧波公寓市場的供銷在3、4月份出現了明顯的增長，但在7月份正式文件出臺後就沒有那麽明顯了。”
“和住宅相比，寧波各區的公寓價格都差不多，平層12000-16000元/平方米，復式精裝修18000-21000元/平方米。”寧波某公寓項目負責人告訴記者。
再看長沙公寓市場，實行落戶政策壹年了。“去年新政出臺後，公寓成交量明顯上升，尤其是政策剛出臺的那幾個月。”肖濤告訴記者，上半年公寓成交量下降。
肖濤的說法在湖南中原地產得到了證實。湖南中原地產數據顯示，截至今年8月，長沙公寓累計供應654.38+0.407萬平方米，同比上漲95.8%。其中8月單月供應量近40萬平方米，為近兩年單月供應量最高。今年前8個月的供應量是去年全年供應量的89%。成交面積68.9萬平方米，同比下降17%；成交均價15725元/平方米，整體供需比為2.04。
“由於商業用地待開發量大，商鋪、寫字樓周期長，公寓成為商業用地的主要方向。”湖南中原地產分析指出，目前長沙整體供應量大，市場競爭激烈。但壹段時間以來意向買家並沒有明顯增加，導致今年長沙公寓市場銷售緊張。
雖然寧波、長沙等地已經可以通過購買公寓的方式落戶，但據《國家商報》記者了解，大部分城市非住宅公寓產品仍然無法落戶，自然也無法作為學區房。而且大部分公寓產品使用商業水電，水電價格比民用水電高出近壹倍。雖然市場上也有民用水電空的公寓，但還是少數。
“公寓可以落戶，這其實是壹種倒退的政策。”中原地產首席分析師張大偉指出，壹些城市在出讓土地時，商業地塊過多，導致商業地產過剩。但在限購政策下，投資需求和剛性需求都受到抑制。所以壹些城市通過給公寓落戶，給學校入學，甚至給老百姓供水供電供氣等政策，在化解商業庫存的同時，也是對房地產市場各種需求的補充。
嚴躍進也表示，“雖然目前很多城市都出臺了這壹政策，但不能理解為限購政策的放松，可能會帶動後期這類房產交易價格的反彈。”