1，實地評估
在購買商鋪之前，壹定要實地考察，仔細評估，確定商鋪是否值得購買。比如人流量不大，人的轉化率不高，購買力不強等等；調查上鋪的價值時，最好計算壹下租金回報率，問問周圍的上鋪租金。如果空置期為每年壹個月，則租金回報率為11乘以月租金除以總價。
為了更準確的評估商鋪價值，如有必要，建議聘請專業的商鋪評估公司進行實地評估，再根據其出具的風險評估報告決定是否投資。
2.未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境和商業規劃的影響。如果地區未來有其他規劃，而妳不知道，會影響投資決策的成敗。所以，壹定要去企劃部詳細了解店鋪的選址是否有新的規劃，或者問問租客。
3.商店的產權性質
主要是商鋪的土地用途要搞清楚，避免非法“房改”。對於壹些沒有通過正規渠道審批的“住改”(比如私下的“住改”)，未來可能面臨被註銷的風險，可能無法辦理營業執照，也無法具備經營資格。因此，我們必須在購房合同中制定出違約賠償的方式。
4.商鋪租賃
房客的租期是多久？室內裝修怎麽處理？妳是否簽署了放棄優先購買權的承諾書？等壹下，這些都要在買賣之前調整好。
5、稅費預付。
二手店交易，稅費是很大壹部分:增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅(這個最好問清楚！)，妳總要付出幾十萬。不搞清楚這壹點，妳才是大頭。如果稅費太多，可以從總價中刪減或者在合同中約定，這些稅費由原業主承擔。
6、貸款問題
商鋪貸款比例最多50%，最長10年。考慮到銀行評估價普遍低於實際成交價，最後貸款不到成交價的50%，壹定要提前問清楚，準備好足夠的首付。
7.財產權
買的商鋪產權壹定要清晰，產權有問題的商鋪最好不要買。所以買之前壹定要查看產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。，又不聽主人的話。
8.商店本身的結構
好地段的商鋪不是都能合理利用的，所以同等價位下，商鋪的結構很重要。主要考慮的因素有:寬深比、房屋內部布局結構和利用率、房屋的高度、承載力、樓層等。只有這些硬件合格，才能保證客戶在使用中或以後的租賃中達到自己或租賃對象的使用標準。
9、配套
好的匹配可以為商家和客戶節省大量的成本和精力。如水、電和電容器、煤氣、弱電設施、汙水和石油設施等。買之前壹定要查清楚，否則改造的難度和成本會直接制約後期自辦或者出租的效果。
交易流程如下:
1.購房(住宅)資格驗證。
2.網上簽合同。
3.地稅部門核定契稅。
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
擴展數據:
商鋪買賣合同是關於商鋪買賣過程中權利義務的合同。商鋪買賣是商鋪所有權即產權的轉移。壹般商鋪的購買者都有商鋪的產權證，商鋪的產權共有40年。商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。
參考鏈接:
百度百科-店鋪買賣合同