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建築工程項目綜合單價包括什麽?

綜合單價法在《關於調整建築安裝工程費用項目組成的若幹規定》(建標[2003]206號文)中的規定是建築安裝工程費計算中的壹種計價方法(與之對應的還有壹種是工料單價法),綜合單價法的分部分項工程單價為全費用單價,全費用單價經綜合計算後生成,其內容包括直接費,間接費,利潤和稅金。

在《建設工程工程量清單計價規範》(GB50500-2013)中綜合單價是指除措施費、規費、稅金外的全部費用之和,即人工費、機械費、材料費、管理費、利潤,並考慮風險費用的總合。

在國際通行慣例中,綜合單價的指的是全費用綜合單價,包含人工費、材料費、機械費、間接費(管理費、規費、財務費)、利潤及稅金。全費用綜合單價法能較好地與工程量清單銜接,便於適應市場經濟條件下的工程建設管理,是我國建設工程造價計價方式的發展方向。

綜合單價包括哪些內容

1)定額計價中的綜合單價(全費用單價)包括:直接工程費,措施費、間接費、利潤、稅金 ;

2)清單計價中的綜合單價:人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤,並考慮風險。

擴展資料:

建築工程項目包括:工程建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程。建設項指具有壹個設計任務書和總體設計,經濟上實行獨立核算,管理上具有獨立組織形式的工程建設項目。壹個建設項目往往由壹個或幾個單項工程組成

工程前期:

首選建設單位預先做好市場調查,看是否在此開發會有什麽樣的前景,隨後編制可行型研究報告,規劃藍圖,辦理土地使用證,城市規劃許可證。地質勘探單位進行勘探,設計單位招標,確立設計單位,設計單位根據地質勘探報告及甲方的規劃藍圖開始設計施工圖紙。

設計圖紙審批,去消防部門備案,去所在地建委備案,去當地建築工程質量監督站備案,辦理施工許可證,施工單位及監理單位的招標,確立施工單位及監理單位,然後進入施工階段的工作。

施工階段:

首先有規劃部門給出該建築的施工紅線範圍、坐標、高程,施工單位首先作好場地的平整,再根據規劃給出的坐標點及高程進行工程定位測量放線,報監理單位驗收,驗收合格後有監理單位報甲方,甲方報規劃審批。

審批合格後通知施工單位進行下道工序即基槽開挖——基槽驗收(甲方、設計、勘探、施工、質檢站、監理六方驗收)——基槽放線——基礎墊層——基礎結構施工——基礎驗收——基礎回填(地基與基礎分部工程驗收)

——主體結構施工——主體結構分部驗收——建築裝飾裝修——水暖系統、電氣系統、通風與空調、消防報警系統安裝與調試——單位工程竣工驗收——施工資料移交——甲方備案、消防驗收——投入使用

建築工程開工必須先辦理建築工程施工許可證,施工組織設計經總監理工程師批準,有完整的具備開工的項目班子,包括:建造師、造價員、施工員、質檢員、材料員、安全員證書齊全的管理人員。

現場具備三通壹平?。水通、電通、路通、場地平整開工的必要條件。

施工單位填報開工申請表,經總監理工程師審批同意後即可開工。

參考資料:

百度百科-綜合單價