1.地理位置偏遠:龍城花園位於珠海市拱北迎賓南路。相對於市中心，它的地理位置比較遠，交通也不方便，可能會讓這個區域的房價比較低。
2.建築和裝修材料的選擇實用經濟:龍城花園的建築和裝修材料可能更實用經濟，房價相對於壹些高端樓盤的豪華配置可能相對較低。
3.營銷成本控制:龍城花園的開發商可能更註重風險控制和穩定收益，所以在營銷方面的投入相對較少，使得這個區域的房價相對較低。
4.適合中產階級需求:龍城花園的定位可能更偏向中產階級，其房價相對較低，滿足這部分人群的需求。
5.附近配套不足:龍城花園附近雖然有壹些商場、學校，但交通、生活配套可能相對較少，這也可能是房價低的原因之壹。
6.容積率和綠化率:龍城花園容積率3.00，綠化率20%。這些數據可能說明小區的建築密度比較高，綠化環境比較壹般，也可能對房價有壹定影響。
需要註意的是，以上只是壹些可能的原因，實際房價受多種因素影響。對於購房者來說，選擇合適的房子需要綜合考慮個人的實際需求和預算。