1，房齡，房子的新舊程度，直接關系到買家喜不喜歡，房子從建好就進入了折舊期。出售二手房時，壹定要計算房屋的折舊費用。磚混結構的建築折舊年限為50年。
2、戶型，在市場上，正規的兩室三廳的房子更受歡迎，評估價格更高；另壹方面，不規則的異形戶型，或者戶型太小或太大都會降低房價。
3.地板，地板的好壞也直接影響房子的價格。中間的房子評估價比較高，但是如果底層有室外花園或者頂層有屋頂花園，價格可能會更高。
4.位置。房子位置好的話，如果在市中心或者周邊，評估價格自然會高壹些。
5.房屋折舊費的計算方法《國營企業固定資產折舊試行條例》中明確規定，房屋等固定資產折舊采用平均年限法，即定額折舊法。其計算公式為:
成本-剩余成本×(1-剩余率)。
6、房屋折舊是房屋價格補償的形式，即房屋的折舊。折舊費是指房屋建築價值的平均損失。在長期使用中，雖然原有的物理形態不變，但由於自然和人為的損耗，其價值會逐漸降低。