近期，在市場不好的情況下，
壹手房促銷和二手房銷售中
出現了越來越多的違法違規銷售“套路”，
令買房者防不勝防。
小編梳理了壹些房地產銷售中常見的“套路”，
幫助購房者規避風險。
套路1：“銷售返租”是誘餌
小心賠了夫人又折兵
“銷售返租”壹般都是精裝房，包裝得高端大氣上檔次，看來很美很有誘惑力，銷售商經常會告訴顧客，已經有大手筆投資方租下整棟（或者整層）開酒店，妳只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租養供，若幹年後房子就相當於白賺的了。
專家分析其風險：有些“銷售返租”項目壹旦銷售完成，開發商（中介）便套現出局，承租商（有可能就是銷售者的“影子公司”）背著巨大的租金成本，支付能力和信譽難以保證。同時，購買這樣的房子有巨大的金融風險。
套路2：各種“內部消息”催妳快下手
“假認購”營造瘋搶假象
“內部消息，XX樓盤房價要漲了！”“即將限購限貸，快點下手投資！”“XX學校要修了，XX小區房價要漲了！”“明天就漲，最後的房源！”……這樣的消息，是否曾在妳的朋友圈刷屏？
壹些開發商或中介喜歡利用微信、論壇等散播所謂的“內部消息”，制造購買氛圍，鼓動購房者“迅速出手”，這在中介行話叫作“催單”。
此外，在壹手樓盤的銷售中，還可能出現“假認購”現象，有的樓盤因為房屋抵押給銀行還未解押等各種原因，還未拿到預售許可證，樓盤銷售人員就忽悠有意向的買房者先交錢“認購”、“鎖定房源”。
如果妳很早就交了不菲的“認購金”、“誠意金”，甚至已經選定了房號，但是過了很長時間，開發商都還未通知去簽正式購買合同，那麽妳多半是遇到了“假認購”了；這樣的情況下，妳的合法權益無法得到保障。請及時將情況向有關監管部門進行舉報。
套路3：假“團購”真圈錢
信“喊價”妳就輸了
吃飯能團購，購物能團購，買房子都能團購？如果妳真的信，妳就輸了！
對於買房團購的現象，某資深業內人士表示，有些看上去很美的所謂“團購”，不過是和開發商聯手把本來該賣1萬的商品擡價到1萬2，然後再打折1萬1賣給妳。而到底房子售價應該是多少，我市目前已經要求了房地產預售壹戶壹價備案，應以有關部門批準的備案價為準，而不是開發商或者銷售商的“喊價”。
除了壹手房的“團購”套路外，壹些違規的二手房中介還可能以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。業內人士提醒，購房前到底需要哪些費用，這些都應該了解清楚，要對方白字黑字寫清楚，理性購買，減少紛爭。
套路4：低於市場價的房源
大多是假的
很多人的買房之路都是從刷各種提供房屋信息的APP開始。有時，妳會刷到壹個戶型、設計、小區環境等“性價比超高”的房源，這時是不是會很激動？
別激動！這是餡餅還是陷阱，真的難說！這可能是銷售人員設下的壹個套，妳興沖沖而去，人家才會告訴妳：“大哥，不好意思，這套房子剛賣掉了，我給妳推薦壹套更好的……”或者“賣方漲價了，現在房子要用搶的，妳看要不然妳加點兒錢……”
業內人士表示，低於市場價的房源絕大多數都是假房源或者瑕疵房。個別無良中介人員，為了吸引購房者會隱瞞瑕疵，甚至故意釋放假的低價房消息，來獲得意向客戶的信息。
套路5：為賺更多中介費
慫恿賣家標高價
掛牌價低於市場的房源多有“貓膩”，高價房呢？其實，不少高價房背後也有無良中介的“套路”。
在樓市較火熱的時段，很多二手房賣家剛對房產中介表達出賣房意願，中介就會開始給客戶當“軍師”。他們會勸用戶把價格標得高壹些。“妳們小區昨天壹套房才賣了50萬，妳要賣就掛55萬，就算被人砍價，至少也能53萬成交，輕輕松松多掙3萬。”或者有購房者已經與賣方已經簽訂定金協議，中介銷售人員也會慫恿賣方毀約，以哄擡賺取更高利潤。
業內人士稱，類似的做法，看似在為賣房者謀利益，實際上是中介為了撈取更多的中介費。甚至還有個別中介，隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價。
套路6：鼓動買房“假離婚”
將買房者置於風險之中
近日，壹則《上海中介為賣房，已和客戶結了四次婚包括70歲老太太》的新聞，引起網友熱議。據了解，部分中介機構為促成交易，會通過誘導購房者辦理“假離婚”，“享受”首套房的契稅優惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優惠。有中介甚至直接替買方制作可以假亂真的“離婚證”和“工作證明”等，以蒙騙房管部門和銀行，並收取數百元“工本費”。
有的購房者聽信中介遊說，真去民政局辦理離婚。“為買房假離婚”變“人財兩空真離婚”的狗血劇也因此時常上演，給家庭和個人帶來極大的痛苦。
為此業內人士提醒，我市公積金中心已經與民政部門聯網，壹旦被發現“假離婚”騙取公積金貸款，將被劃入“騙貸”名單，成為重點關註對象。
套路7：警惕“ABC單”
小心買到“串串房”
市民在買賣房屋的時候，要小心以炒房為目的的買賣，中介行話稱“ABC單”。也就是說，炒房者或中介（B）先交壹部分錢與賣方（A）簽訂壹個購買協議，但是短期內不去房交所辦理過戶手續；然後把房子標高價格後繼續尋找真實的買家（C），最後通過隱瞞或者謊言，讓C與A成交，從而在中間賺取差價。
此外，還有炒房者會將A的房屋收過來進行裝修，再賣給C，這種被“化妝”過的房屋，中介稱為“串串房”。炒房者為了賺錢更大的差價，裝修“串串房”大都選用價廉質低的裝修材料；裝修出來表面看起光鮮，家具電器齊全，可拎包入住。但是買家實際購買入住後，劣質建材、家具對身體危害很大，山寨電器、劣質基裝的問題會慢慢暴露出來。所以購房者在購買二手房的時候，對那種裝修浮誇、家具全新的房子壹定要多壹個心眼，仔細甄別。
各位若在購房過程中，遭遇到銷售方的相關“套路”，請及時向有關部門舉報哦！
（以上回答發布於2017-08-22，當前相關購房政策請以實際為準）
全面及時的樓盤信息，點擊查看