房屋拆遷評估會考慮裝修嗎？

1.房屋拆遷評估會考慮裝修嗎？根據《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)第二十四條的立法解釋，明確:1。《條例》的立法意圖是評價時不考慮裝修；2、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定；3.裝修需要補償的，由拆遷人與被拆遷人在簽訂協議時協商確定。從上面的解釋可以看出:1，房屋拆遷評估中的房地產市場評估價不包含裝修價格；2.以拆遷為目的的房地產市場價格評估中選取的修正系數不應包括裝修因素。當然，我們要認識到，國務院《拆遷管理條例》中的房地產市場評估價格不包括裝修因素，並不是指房屋建築的裝修部分。交付使用的建築物必須符合交付前的裝修驗收標準。最基礎的畫、畫、塗等。房屋的估價應包含在市場評估價格中，只有房屋的二次裝修和商品房的裝修改造才需要單獨評估。二。征地拆遷程序城市房屋拆遷是建設單位根據建設規劃的要求和政府批準的用地文件，在取得拆遷許可證的條件下，依法拆除建設用地範圍內的房屋及其附屬物，安置該範圍內的單位和居民，並補償其損失的壹系列法律行為。壹般來說，城市房屋拆遷的流程如下(鑒於招拍掛方式取得土地發展權是現行法律法規的規範，流程以此為準):1。規劃部門(規劃局)提供被拆遷土地的位置、範圍、使用性質和規劃管理的經濟技術指標；開發企業了解相關控制性詳細規劃、各項經濟技術指標和相關公共設施要求。2.土地管理部門(國土局)以招標、拍賣、掛牌方式公開出讓土地；開發企業通過競爭獲得土地開發權。3、開發企業與國土部門簽訂國有土地使用權出讓合同。4.開發企業憑土地使用權出讓合同向規劃部門申請建設項目選址，取得《建設項目選址意見書》。5、開發企業向房屋拆遷主管部門提出《申請暫停辦理相關手續》凍結申請。6.開發企業向市、縣房屋拆遷管理部門申請房屋拆遷許可證時，應當提交以下材料: (壹)建設項目批準文件(即國家發改委的批準文件)；(2)建設用地規劃許可證(規劃局)；(三)國有土地使用權批準文件(即用地批準文件)；(四)拆遷計劃和拆遷方案；(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。7.拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內進行審查。符合條件的，頒發房屋拆遷許可證，發布房屋拆遷公告，公告內容包括房屋拆遷許可證載明的拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限等事項。8.在頒發房屋拆遷許可證和發布房屋拆遷公告的同時，凍結房屋拆遷範圍內的下列行為: (壹)新建、擴建、改建房屋；(二)改變房屋和土地用途的；(3)租房。凍結方式為:主管部門在7日內決定是否同意凍結；同意的，通知相關部門在7日內暫停辦理相關手續，包括規劃部門(發改委)、規劃部門、國土部門、建設部門、房管部門、工商部門。凍結時限:最長不超過1年；經申請，可以延期，但延期不得超過1年。9.在拆遷期限內，被拆遷房屋未出租的，由拆遷人和被拆遷人協商拆遷事宜(協商補償方式、補償金額、安置房面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等。);經協商，雙方簽訂《拆遷補償安置協議》。被拆遷房屋已出租且租賃協議未解除的，拆遷人、被拆遷人和承租人應當協商簽訂《拆遷補償安置協議》。10.拆遷當事人不能協商簽訂《拆遷補償安置協議》的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人，由同級政府裁決。裁決應當自受理申請之日起30日內作出。11.當事人不服裁決的，可以自裁決書送達之日起3個月內向法院提起行政訴訟。但只要拆遷人已按規定對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置房、周轉房，訴訟期間不停止拆遷的執行。12.被拆遷人或者承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門予以拆除或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院予以拆除。13.拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者承租人未搬遷的，被拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，可以先申請執行。但是剛裝修的新房，二次裝修，房子最基本的裝修，還是要考慮市場評估價格的。也就是說，如果房子已經住了很多年，評估機構在評估的時候，通常不會把裝修款算在房子的市場價裏。這些問題，最好和拆遷單位當面溝通，房屋拆遷工作中的很多細節操作都不是法律完全規定的。