主要區別有，承重結構不同、牢固性不同、隔音效果不同、室內空間改造的影響不同，具體如下：
壹、承重結構不同
1、框架式
框架結構住宅的承重結構是梁、板、柱。
2、非框架式
磚混結構的住宅承重結構是樓板和墻體。?
二、牢固性不同
1、框架式
框架式結構牢固性要大於磚混結構，樓高可以做到幾十層。
2、非框架式
磚混結構牢固性不如框架式結構，所以磚混結構在做建築設計時，樓高不能超過6層。
三、隔音效果不同
1、框架式
框架結構的隔音效果取決於隔斷材料的選擇，壹些高級的隔斷材料的隔音效果要比磚混好，而普通的隔斷材料，如水泥空心板之類的，隔音效果是很差的。
2、非框架式
磚混住宅的隔音效果是中等的。
四、室內空間改造的影響不同
1、框架式
框架結構因為多數墻體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了。
2、非框架式
磚混結構中很多墻體是承重結構，不允許拆除。
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