案例壹:業主被判強制轉讓，起拍價30萬。
2014，165438 10月27日，吳小姐與胡先生通過深圳某房地產經紀公司簽訂了二手房買賣合同。合同約定吳小姐購買吳先生位於深圳市南山區深南路某小區的房產，合同總價200余萬元。根據合同約定，吳小姐於2065年10月支付定金60萬元，438+06，5438+06，5438，胡先生於2065年2月將涉案房產交付給吳小姐。後來吳小姐過年的時候付了壹部分房款。2065438+2005年3月，雙方在中國建設銀行辦理資金監管70余萬元。之後，吳小姐取得了70多萬元的銀行貸款承諾書，並支付了抵押回贖費代為贖回房產。
然而，2065438+2005年3月，吳小姐要求繼續履行合同協助辦理房屋過戶手續，但胡先生以房價上漲為由，要求吳小姐多支付30萬元購房款，否則拒絕協助辦理房屋過戶手續。在吳小姐同意適當加價的基礎上，胡先生還是拒絕了。
2015年4月，吳小姐提起訴訟:請求判令胡先生繼續履行雙方簽訂的二手房買賣合同，並將涉案房產過戶至吳小姐名下。
壹審法院經審理認為:吳小姐已履行了合同的付款義務，涉案房產已被紅衣贖回，該房產已交付其實際占有和使用。胡先生提出的漲價理由是站不住腳的，應當全面履行合同義務。當吳小姐已經履行了主合同項下的義務，胡先生無權單方面解除合同。故本院支持被告要求繼續履行合同的訴訟請求。
案例2:賣方被判支付成交價20%的違約金。
買賣雙方於2014年3月15日簽訂買賣合同，賣方約定向買方出售位於深圳的房屋壹套，建築面積88平方米。約定交易價格為220萬元。合同成交當日，買方支付定金65438+萬元，3月30日辦理資金監管，監管金額49萬元。2015年4月20日銀行出具貸款承諾函。然而3月30日，房地產新政調整，深圳房價暴漲。4月22日，賣方以“涉案房產存在口頭租賃，承租人不同意提前搬家，主張優先購買權”為由，發出解約通知。
2015年5月5日，買方起訴賣方。深圳市龍崗區人民法院經審理，壹審判決雙方合同明確約定，出賣人應當在交付前保證承租人放棄優先購買權並解除租賃合同，現出賣人以承租人拒絕解除合同為由單方解除合同，已構成違約。
因房產存在其他糾紛，繼續履行合同和強制轉讓的條件不復存在。故壹審法院判決按照交易價款的20%承擔違約責任，賣方返還定金65438+萬元，並賠償違約金44萬元。同時，4600元的受理費和3220元的保全費也由賣方承擔。
案例三:賣方欲支付定金違約，法院判決繼續履行合同。
2015年3月8日，買賣雙方簽訂買賣合同。根據合同約定，出賣人將羅湖區某住宅小區轉讓給買受人，成交價為215平方米。買方當天支付了5萬元現金。2065438+2005年4月3日，雙方簽訂《二手房交易資金監管協議》，買受人將首付款57萬元存入銀行監管賬戶。
但2015年5月3日，賣家突然調低價格，通知銀行終止資金監管。但此時銀行已經出具了貸款承諾函。賣方決定違約後，還提出雙倍返還定金，即65438+萬元，按照違約條款解決糾紛。但買方不同意，向法院提起訴訟，要求繼續履行合同，同時要求對方賠償損失20萬元。
深圳市羅湖區人民法院審理後，壹審判決認為，雙方簽訂的合同是雙方真實意思的表示，其內容不違反法律、行政法規的強制性規定，是有效合同，各方應嚴格履行。原告已經履行了支付首付款、定金、申請貸款等義務。，且被告也承認銀行已出具貸款承諾函，承諾支付1.5萬元。這足以說明原告已經履行了合同規定的義務。被告明確表示不再繼續履行合同，構成違約，應當承擔違約責任。但原告沒有提供相應的損失證明。另外，被告在拒絕履行賣房義務後，主動要求銀行解除資金監管並積極尋求和解，已經履行了止損義務，故法院對原告的賠償請求不予支持。
案例四:法院調解繼續履行合同
2015 65438+10月17、吳從被告人楊處購買花園房產壹套，交易價格為255萬元。吳某當天簽訂合同支付定金2萬元，3天內支付定金3萬元。4月15前監督首付，申請銀行按揭貸款。楊在簽訂合同當天就將房產證交給了中介公司。同時，雙方簽署了《合同主體變更確認書》。楊同意將買方名稱變更為吳，吳繼續履行合同的相關義務。
合同簽訂後，中介公司的擔保人向楊支付了5萬元定金，買賣雙方還在銀行監管了首付款82萬元。之後銀行要求追加監督首付款24萬元。
但當吳某按要求將錢打入銀行監管賬戶時，楊某欲討價還價，拒絕配合簽字。
經再三催促和討論，楊仍堅持不簽。隨後，吳將其告上法庭。要求他繼續履行合同並轉移財產，要求他承擔遲延履行的違約金。
經法院調解，雙方協商達成和解，法院出具了民事調解書。
在上文中，我們介紹了賣方違約的四種情況以及相關的解決方案。我們知道，賣家之所以毀約，是因為房價是壹天壹個價，賣家發現自己的房價壹夜之間漲了幾十萬，自然被利益沖昏了頭腦，就算毀約也是多賺錢。所以我們希望大家在看完這些案例之後，能夠盡可能的學會如果遇到這種情況，應該如何面對和處理。希望大家都會。
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