建築工程中普遍存在外墻漏水的問題。這也是建築工程中常見的質量問題，小到室內墻面滲水，大到室內墻面抹灰脫落，影響使用功能。外墻滲漏原因復雜，涉及設計、材料、施工、使用等多個環節。
1建築外墻滲漏形式
1.1混凝土外墻裂縫引起的滲漏:外墻出現貫通裂縫，是由於地基不均勻沈降和溫度變形引起的。混凝土表面的蜂窩、麻面、孔洞如果處理不當，容易造成滲漏。
1.2磚混結構外墻裂縫引起的滲漏:由於鋼筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數不同，在相同溫差下，鋼筋混凝土構件的膨脹值大於磚砌體。當外墻砌體的抗剪強度不夠時，會造成墻體開裂。裂縫主要出現在頂層內外縱、橫墻兩端，尤其是背墻開間。裂縫壹般從內橫壁開始，沿45°向外縱壁延伸，呈水平或斜向分布於窗間，頂圈梁下蒙皮也可能出現水平裂縫。
1.3砌體外墻裂縫導致滲漏:框架結構填充外墻未按要求設置拉結筋，墻柱間留直茬。此外，由於框架梁底部最後壹層砌塊未按規定和操作規程砌築，砌塊豎縫和水平灰縫不飽滿，仍存在因砌體沈降造成的梁底裂縫。另外，墻體砌築施工中，腳手架孔洞填充不當，穿墻管道等部位填灰不密實，容易留下滲水通道。
1.4混水墻外抹灰分格縫損壞造成的滲漏:由於外抹灰分格縫不搭接、不順直，或縫內砂漿等殘留物未清除幹凈，或分格條嵌入過深，分格縫底部抹灰層不夠厚，雨水浸入墻內，造成分格縫內積水。還有就是接縫內的密封材料沒有填滿或者密封材料老化，失去防水密封的作用而造成的滲漏。
1.5門窗周邊密封不嚴造成的滲漏:目前大部分建築的門窗都是鋁合金和塑鋼材料，與墻體材料有較大區別。當室內外溫差變化較大時，其界面之間容易產生縫隙，導致滲漏。
1.6細部構造處理不當造成的滲漏:外墻突出的構件、設備較多，如挑檐、雨篷、陽臺、窗套、落水管等。這些構件有的不是滴水線做的，或者滴水線不規範，造成水順著外墻流；有的排水坡度不夠，甚至防淹；有的出水口堵塞，造成積水，與外墻交接處防水高度不夠時，外墻漏水；有些落水管密封不嚴，靠墻安裝。如果它們斷開或松動，雨水將沿著外墻流動並泄漏。
1.7外墻裝飾面施工質量差造成的滲漏:外墻裝飾前，未按施工要求封堵墻面上的空洞和縫隙。勾縫瓷磚用的砂漿標號太低，或者勾縫不認真，導致毛細孔多。磚粘貼不實，出現空鼓，形成儲水袋。用來粉刷墻面的塗料質量不合格，漆膜厚度不夠，適應基層變形的能力差，而且會隨著年齡的增長而脫落，失去防水效果。
2.建築物外墻滲漏的主要原因
2.1材料原因①防水材料質量下降，合格率普遍較低，尤其是小廠生產的產品在生產過程中沒有經過嚴格的工藝處理，質量和工藝沒有得到妥善控制，甚至生產防水材料的原材料質量都有問題。②砌塊、機制粘土磚、水泥質量達不到要求，強度不夠。施工用砂含泥量大，超過規範要求。
2.2施工原因
2.2.1未按設計要求和施工規範施工，混凝土配合比不準確，水灰比過大，影響混凝土墻體強度。澆築時振搗不密實，養護不及時，拆模過早，也會造成混凝土墻體出現蜂窩、麻面、孔洞、裂縫。
2.2.2墻體砌築質量差。磚砌體常見的質量缺陷中，影響外墻滲漏的原因有:砌築砂漿配合比不符合設計和規範要求；磚層水平灰縫砂漿飽滿度小於80%，垂直灰縫無砂漿(空縫或盲縫)，為雨水滲漏預留了內部通道；在框架結構中，填充墻砌到接近梁底或板底時，會用斜磚砌到梁底或板底不停歇。後來隨著砌體因灰縫受壓變形，墻體會下沈，傾斜的磚體與梁板之間會形成縫隙。外墻抹灰或刮擦時，這個縫隙處就會形成裂縫。框架柱與填充墻之間的受拉鋼筋不滿足磚的模數。砌築時，彎曲鋼筋壓入磚層，導致砌體與柱在局部位置產生較大空隙，抹灰時容易產生裂縫。
2.2.3外墻洞口處理不當，進料口堵塞鋪設時，與原洞口不嚴密；工程完工後，居民鑿了空調管孔、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔等。上墻，造成墻體裂縫和外部粉化。由於條件的限制，居民和裝修者無法認真處理這壹點；剪力墻施工過程中，螺栓和套筒未仔細密封或內外粉未施前未密封。
2.2.4外墻抹灰或貼磚質量不符合要求，外墻抹灰空鼓、開裂；使用翹曲、破裂或缺角的瓷磚；磚脫落，不仔細勾縫。
2.2.5鋁合金或塑鋼窗框與墻體連接不牢固，墻體洞口或位置尺寸不符合設計要求，窗框與墻體縫隙處理不認真，縫隙過小，無法用材料填充；縫隙太大，填充不紮實；窗戶抹灰由內外粉兩個施工單位進行。施工時間不壹樣，用的材料不壹樣，形成裂縫。施工順序不當。刮完外粉後再安裝窗框，導致窗框與墻體之間的砂漿難以填平。另外，固定窗框的調整墊留在窗框下，或者拆除後二次填充抹灰質量無法保證；窗框與墻體固定不牢，導致窗戶在風荷載作用下發生位移，造成密封材料開裂；窗戶安裝後，窗框外側與墻體連接處未密封或密封失效；窗框材料與墻體材料的熱膨脹系數不同，窗框與墻體連接處容易產生小裂縫。
3建築外墻滲漏的防治措施
3.1嚴格控制外墻施工質量。為保證外墻施工質量，施工時應嚴格控制混凝土配合比和水灰比，澆築施工時應按順序和方向進行振搗，做到不漏振。混凝土澆築後，及時覆蓋養護，待混凝土達到壹定強度24小時後方可拆除模板。砌築用磚和砂漿的質量和強度等級必須符合設計要求，壹般宜采用混合砂漿砌築(基礎以上)。砌磚前，應提前壹天對磚進行澆水濕潤，使磚的含水率達到20%左右。墻體砌築時灰縫的厚度和飽滿度以及墻體的垂直度和平整度應符合規範要求。根據設計和施工要求，填充墻砌體與梁的交接處必須設置拉結筋。框架梁底部與磚墻頂部的接觸應在墻體自然沈降穩定後(不少於壹周)用斜磚密封。
混凝土梁柱與砌體連接處，抹灰前應鋪設防裂網，然後按要求進行抹灰，防止連接處抹灰層開裂。
此外，還要特別註意門窗洞口、腳手架眼、預留洞口、挑檐、雨篷、陽臺、窗套、落水管等細節。外墻上，施工應嚴格按照設計和施工規範進行。這些部位是防漏的薄弱點。
3.2外墻周圍鋁合金、塑鋼窗框的防滲處理松散材料(如礦棉條、玻璃纖維棉條等。)或化學發泡劑進行分層密實密封。外墻抹灰時，必須在窗口外側預留5mm深、5-8 mm寬的槽口，以保證密封膠的粘結性和嚴密性。填充密封材料的槽基必須幹燥清潔，密封膠應均勻填充槽內，表面不得有裂縫、氣孔等。
3.3外墻防滲處理外墻細部的防滲處理包括管壁的孔洞修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。應註意瓷磚粘結劑的選擇和瓷磚飾面的勾縫處理，以避免外墻磚脫落和水進入灰縫造成的滲透。使用薄膜防水塗料。利用塗在外墻上的防水材料在整面墻上形成完整的無縫防水層，材料的好壞直接影響對外墻的保護效果。只有形成壹定厚度的彈性塗膜，才能保證塗膜的防水性能和對基層微裂縫的適應性。