二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段:1。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。2.出賣人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。3.買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方應向房產管理部門查驗相關證件，審核產權，對符合上市條件的住房，未經其他產權人書面同意，不得申請上市交易，禁止上市交易。4.契約。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，然後交易雙方就可以辦理房契手中的房地產買賣房契，也就是俗稱的“白契”。5.付款取決於交易房屋的性質。比如房改，重建搬遷，經濟適應能力不壹樣。6.辦理產權轉讓和過戶手續。交易完成產權變更登記後，交易收到《房屋所有權證到發證通知書》。7.對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審核買家的資信，對雙方想交易的房子進行評估，確定買家的貸款額度，然後批準買家貸款。雙方完成產權登記變更後，買受人壹次性收到房款。8.待出賣人交付房屋並結清全部物業費後，雙方完成房款支付。二手房過戶壹定要去房產交易中心(部分城市去房管局)。雙方要帶的資料:1。買賣雙方身份證原件，復印件2份。房屋買賣合同原件。原房(無貸款)需繳納的契稅:二手房成交價1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價0.05；交易費用:6元/平方米(賣方支付)；證書費:8%-當前購買價格-裝修費-契稅-印花稅...) 20.交易契稅:二手房交易價格1.5%(買受人繳納)。印花稅:二手房交易價格的0.05%(由買賣雙方繳納)。交易費用:80元(買家支付)。個人所得稅:價格-裝修費-契稅20%。140平米以下，算非普通住宅。
二、包頭市二手房貸款後如何落戶？
貸款結清後，借款人需要將戶口遷出原地。搬出去後，他會把自己的個人信息和房產信息帶到需要落戶的地方，然後就可以落戶了。
3.二手房結算流程的具體步驟是什麽？
二手房可以登記，但是要根據買房和遷戶口過程中的手續能否壹壹通過來決定是否登記。具體如下:1。二手房結算流程是1。買二手房後看遷入手續是否通過房屋所有權證，找到房子所在的居委會，讓居委會給房子編號，開具準予遷入證明；然後帶著證明到房屋所在地派出所開具同意遷入證明；居委會不接受，就不能搬進去！2.準遷出手續憑(1)的證明到原戶口所在地居委會開具準予遷出證明，再到戶口所在地派出所開具準予遷出證明；有違法原因或者居委會不同意是不能搬出去的！3.驗收戶數帶著以上材料到房屋所在地居委會，居委會編戶數，然後帶著所有手續到房屋所在地；居委會編不出戶名，就不能搬進去！4.房屋所在派出所受理後，按照居委會編制的戶數同意遷入，並據此入座，將材料檔案輸入微機，遷入戶口後。需要提醒的是，買房後需要順利通過以上每壹項手續，戶口才能遷入。二、二手房過戶流程①對交易的房屋進行產權調查。購房者需要審查產權的完整性、真實性和可靠性。過戶前，他們要看好產權證上的業主名字是否與賣方相符，是否有抵押，是否有人。(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同，無論是贈與還是買賣，都需要進行房產過戶，過戶雙方必須簽訂書面過戶合同，即二手房買賣合同。二手房買賣合同必須包括雙方當事人的姓名和住所、房地產權屬證書的名稱和編號、房地產的位置、面積和界址、地塊編號、取得土地使用權的方式和年限、房地產的用途或性質、交易價格和付款方式、房地產交付時間、違約責任以及雙方約定的其他事項。③壹般情況下，房地產評估需要找評估公司，大概需要5~7個工作日。(4)申請貸款。如果購房者申請公積金貸款和商業貸款相結合，需要同時申請公積金和銀行的貸款。如果只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行申請貸款即可。這個過程是二手房交易中最長的壹個階段。貸款辦理完畢後，要註意註銷房產的他項權證。⑤向房產管理部門申請過戶。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，申報成交價格，采取受理形式。⑥房地產管理部門的核實。房地產管理部門應當對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否受理的書面答復。對申報成交價格的受理核查，需要對轉讓房屋進行現場勘察和評估。⑦繳納二手房交易稅費，如契稅，國土部門開具稅單，買賣雙方(或經紀人)繳納過戶稅費。今天房產管理部門發放新的房屋產權證。雙方憑辦理過戶手續到房地產管理部門領取房地產權證。3.過戶後多久能拿到房產證？①壹般從進入交易中心，即上下家的材料全部進入交易中心，完成交易過戶和納稅，到當天交易過戶後收到收據，20天左右就能拿到房產證。(2)如果有貸款，先去銀行。壹般銀行會憑房產證在5-10個工作日內把貸款放款到最後壹個賬戶，妳離家後就可以拿到房產證，也就是貸款的話大概25天到1個月，壹次性付款的話大概20天。(註:各地辦理房產證的時間不壹樣，大家以當地政策為準。這種落戶手續需要購房人到相應房屋所在的居委會，拿著自己的房屋合法手續到居委會開具遷入證明。完成後去派出所根據妳家房子所在的家具輸入房屋信息，處理這類事件。
4.包頭市二手房貸款後怎麽辦？
我是來看評論的。