從得房率分析:因為別墅二樓公攤面積小，所以得房率也比較高。按照常規比例，平房的共用面積通常占總面積的8%-15%，而高層住宅達到15%-25%。走120_公寓。多層房屋的實際面積約為108_，而高層則需要140_以上才能享受到同樣的居室空間，也就是說，購買同樣的套內面積，高層至少要比房屋多支付20_以上。所以房子和同等價值的房子使用面積會更多。
2.容積率:
從容積率分析:因為城市那麽值錢，別墅是容積率第二低的地方。別墅因為容積率低，完全可以實現寬敞的建築間距，享受綠色的居住環境，享受不同時間段的采光，在景觀上比高層更有優勢。現在市面上大部分的房子都是以南北通透為主，舒適度自然好得沒話說。
3.電梯:
為了實現聯排別墅的豪華體驗，洋房通常以壹梯壹戶，或者兩梯兩戶為單位。現在的高層住宅通常是四戶兩梯，六戶兩梯，有的住宅公寓戶數更多，尤其是30層以上的高層。不僅住戶多，每天上班的時候人都很擠，尤其是夏天。真的不是滋味。最理想的居住環境應該是壹梯兩戶的平面別墅，不僅不那麽擁擠，也不用擔心擁擠。
4.綠化自然環境:
另外，住宅的綠植與建築相映成趣，將風景吸引到室內，園林互動性好，觀賞價值高；高層建築在形式上略顯局促。他們雖然視野開闊，但景觀的觀賞價值較低，自然環境也比壹般的居住區要好。
5.價格:
從價格上看，對於普通家庭來說，只能買壹套幾十米高層的普通房子。但是房子的價格比高層高很多，但是如果算上公攤、房屋獲得率、居住環境，再高的價格也是值得的。
6.別墅二樓最大的缺點就是光線差。
7.其次，噪音很大。小區裏壹般都有聲音，有車等等。
8.如果樓上房子不衛生，會受到滴水和亂扔的影響。
如何裝修房子
1，小戶型裝修風格的選擇也很重要。想讓裝修效果有高端時尚感，壹定要選擇歐式或者北美風格的裝修風格。如果是美式裝修，其整體色調應該是暖色調，再搭配原木材質，所以裝修設計老虎讓整個空間更加溫馨。
2.小房子的戶型比較大，為了日常生活的方便，會用更多的燈具和電器，所以用電量會增加。所以水電改造工程壹定要嚴謹，不能馬虎，否則後期會出現很多問題，返工會很麻煩。水管直徑要大，開關插座要多。
3、別墅裝修設計技巧在裝修壹個小別墅之前，首先要做壹個合理的規劃，根據自己的資金預算來選擇裝修檔次，看看資金能滿足哪個檔次是高端、中檔還是低端。在規劃設計小別墅的時候，要明確設計費。通常設計費占裝修費的5%到20%左右，壹定要合理分配資金，避免後期施工浪費材料。
4.在設計小別墅的時候，壹定要註意色彩的搭配。如果更喜歡溫暖的感覺，可以選擇米色或者紅色作為主色調，可以根據個人愛好來選擇。
5、別墅裝修設計技巧裝修風格是我們在裝修小別墅之前首先需要確定的。壹般別墅裝修風格選擇最多的是北美風格或者歐式風格，會給人非常高端的感覺。而且因為小別墅的采光效果更好，從整體裝修效果來說，嘟嘟德奧會得到壹定的加成。