壹般約定的交房時間需要明確到具體日期，時間具有可操作性，這樣賣方才能完全搬離並騰空房屋。
2.交貨方式
在買賣合同中，交付方式要明確具體，包括出賣人的附隨義務，房屋狀況良好，然後雙方簽訂房屋交接書，明確約定所有手續辦理完畢，才算驗收交接房屋完畢。
3.轉出賬戶
雙方可以約定，出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起30天內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原戶口全部遷出手續。這也是房屋交付的重要組成部分。
4.違約責任
違約責任主要分為三部分:
首先是關於交付中的質量問題(包括附隨義務的履行)。質量問題可分為顯性和隱性。漏水和損壞等明顯缺陷應由賣方修復至可居住狀態。如果出賣人未履行該義務，買受人可以向出賣人主張自行修復後的實際損失，包括但不限於裝修費、空置損失；此外，壹些季節性和隱蔽性的缺陷，如白蟻，在交付時可能不會出現。需要賣方聲明買賣合同不存在瑕疵，如果存在瑕疵，賣方承擔損失。
其次，關於延遲交房(包括延遲收房)，交付不是壹方的義務，買受人也有按照交付時間和交付方式及時收房的義務。雙方可以約定，出賣人應當在遲延交付之日起30日內按日向買受人支付違約金，並自房屋實際交付之日起3日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；逾期超過30日，買受人有權發出書面退房通知終止合同。買受人退房的，出賣人應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款並支付違約金。買受人因個人原因拒絕接收交付的，出賣人可以通過錄音、錄像、公證等方式記錄情況，出賣人不承擔違約責任。雙方通過這樣明確的協議維護各自的利益。
最後，關於戶口遷出問題，前述戶口遷出條款約定時明確約定了違約責任:出賣人未按期遷出與該房屋相關的戶口的，每逾期壹日，出賣人應當向買受人支付違約金。逾期超過90日的，買受人有權書面通知解除合同，出賣人應當自收到解除合同通知之日起3日內退還買受人全部已付款，並按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。
二手房的抵押義務應該明確什麽？
除了房屋交付之外，附隨義務也很重要，因為房屋本身不能獨立使用，需要相應的配套設施才能發揮作用，尤其是在二手房交易中。因此，有必要澄清以下問題:
1.房子裝修合同交了裝修發票和保修卡了嗎？
2.房子裏的各種設備發票和保修卡是否都交了。
3.房子裏的水、電、氣、電話、寬帶、有線電視是否已經過戶。
4.物業服務費、公共維修基金、供暖費是否已結清。
5.是否所有的鑰匙和備份鑰匙，包括每個房間、郵箱、單元門的鑰匙都已經交接完畢。