初冬的氣溫雖然低，風很大。但是也低檔不住購房者的熱情。壹般開發商都會選擇在這個時候交房。所以今天就和大家分享壹下關於收房的幹貨。
1、註意及時接收入住通知書
壹般,開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書後,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,並根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。
壹定要註意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則壹般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的期限之日起承擔購房風險責任及稅費。
2、確定房屋是否達到交付條件
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中應該註意的文件。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後,在工程竣工15天內到建設主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案後,發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每壹 項都必須報有關主管部門備案,缺少任何壹項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。
3、房屋檢驗
收房過程中必須要掌握壹個原則:“先驗後收”。
壹、 窗戶驗收：窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音，窗戶有沒有劃痕、玻璃有沒有破損、壓條是否有所損壞，如果這些妳看不出來妳可以拿壹個打火機在窗框的邊緣打火，看看火苗是否跳動，有跳動的情況就是證明窗戶的密封不好。
二、 墻面、地面的驗收：主要是地面、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬，抹灰是否脫落，1、首先墻面、首先看墻面有沒有開裂、在看墻面的陰角陽角是否平齊，如果墻面有白色的印記，就證明墻面反堿，墻面是否平齊，需要註意門口對稱的墻面是否壹致。2、地面，地面是否開裂。如果帶有地熱的情況下看墻面地面連接的地方是否留有壹公分的伸縮縫。
三、 門的驗收：看看門的鎖具是否完全好用，把門的裝飾蓋拿掉看看門上的膨脹螺栓打的是否牢固，看看門上有沒有劃痕磕傷，來回開關門聽聽門是否有異響。再把門開成45°的時候看看門是否保持原地不動，如果動的情況就證明門在安裝時水平度有問題！
四、 可視、對講系統是否正常：裝修的時候千萬把可視對講拿走，防止後期丟失
五、水電路的驗收：檢查電路的時候把所有的燈打開，所有的燈是否有問題，再就把開關關閉打開檢查開關面板是否好用，檢查所有的插座是否通電，檢查所有的上水管是否有水，用水桶接水倒在下水道裏檢查下水道是否通暢，檢查屋裏的弱電箱，是否配有網線、有線電視線，光釬線等。檢查空開是否好使！檢查水表、電表、燃氣表的讀數！
4、簽署房屋交接書要慎重
驗房之前，購房者被要求繳納相關費用，或者先簽署房屋交接書再驗房，業主壹定要拒絕。因為簽了之後，房屋沒問題還行，壹旦有問題就沒有開發商的責任了，業主壹定要註意先驗房再簽交接書。另外，驗房過程中發現的問題所列的清單需要業主壹式兩份，加蓋開發商印章，業主開發商各執壹份保存。
5、產權證辦理
開發商會有代辦產權證服務，業主如果要開發商代辦，需要交納相關的服務費。其實產權證完全可以自己辦理，還會省去壹筆費用。
6、壹定要將“口頭承諾”轉化成“白紙黑字”
為了防備不良開發商，業主收房發現問題，壹定要以書面形式列出，加蓋開發商的印章，才能有效的保護自身的權益。
很多購房者花費了半輩子的積蓄購買了壹套新房，到頭來卻因為房子的質量問題而影響到生活的品質。為了避免這種情況發生在收房的時候大家就應該小心。切莫“壹失足成千古恨”，畢竟收房是開發商套路的最後壹步。