成都二手房夫妻過戶流程是什麽？

壹、成都二手房夫妻過戶流程是什麽？

壹、成都二手房過戶流程

首先，領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》表格並填表;交易——買賣雙方驗人簽字;查檔——查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果);鑒定——做《房屋安全鑒定報告》;核價——財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價;地稅——繳納賣方房產營業稅。當以上的工作完成後，第二天或第三天交件，七天後交契稅，領取契證交手續費，然後交納交易手續費封卷，註意，壹定要領取證回執，此後十個有效工作日後，買房買方拿身份證原件取房證。二、買賣雙方需提供的資料

賣方提供資料：

1.房屋所有權證(復印件1份、產籍圖4份);

2.契稅證;

3.身份證(夫妻雙方)(復印件2份);

4.夫妻雙方戶口簿(復印件1份);

5.結婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明方式不被承認);

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協議書或民事調節書或判決書，離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復印件1份)。

買方提供資料：身份證(復印件2份)。

備註：

1.房地產贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區的提供《公證書》。

2.被戶購房登記提供《協議書》。

3.五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗人簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預留資料，原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。

6.如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世的情況，需要其所有子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。

二、買二手房貸款流程是怎樣的

二手房貸款辦理流程：

⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；

⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；

⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；

⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；

⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；

⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

⑻買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

⑼借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽借款人按月還款；⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

擴展資料：

壹般來說，二手房的買賣工作，主要也是以賣主的急需錢，或者是買著急的剛需房子，那麽，不管是哪壹種情況，都是很難促成與房主的分期付款工作的。

當然了，如果說雙方都協商好了，那麽也是可以的，但是還是要註意如下幾點的。

第壹，必須要按照相關的法律程序來簽相關的合同，並且還需要商量好過戶的時間。

第二，在簽訂相關的合同之前，還需要搞清楚是不是有抵押以及凍結等相關的情況。

壹旦開始簽訂相關的購買合同時,壹定要註意上面的壹些細則上的約定,還需要把收據和妳們的購房的合同都放在壹個合同裏面，這樣就可以在妳合同下面留個壹個備註，然後空開幾行，讓他簽相關的收據。