壹般情況下，出租房屋漏水由出租人負責。但如因承租方使用不當造成漏水，承租方應負責維修。具體如下:首先要分清漏水是誰的責任，責任人要賠償漏水造成的損失:
1.如因房屋裝修導致漏水影響到樓下，損失由房東負責。
2.房東因水管老化、配件松動沒有及時更換，租客剛搬進來還不知道。漏水造成樓下損失，房東負責，租客不負責。
3.如果租客發現水管老化，房東沒有及時更換，造成樓下的損失，應視為房東的主要責任，租客的次要責任。
4.如果租客忘記關水管，樓下漏水損失由租客承擔全部責任。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第七百壹十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
第七百壹十三條租賃物需要維修的，承租人可以要求出租人在合理期限內維修。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行進行維修，維修費用由出租人承擔。維修租賃物影響承租人使用的，應當減少租金或者相應延長租賃期限。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
衍生問題:
出租房屋的裝修費用誰來出？
出租人要求裝修的，出租房屋的裝修費由出租人支付；承租人要求裝修的，裝修費用由承租人支付。但房屋需要維修的，維修費用由出租人承擔，雙方另有約定的除外。經出租人同意，承租人可以對租賃物進行改善或者增加其他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。