購房前驗證“五證”是所有打算買房者都必須關註的。但是在某些貌似熱銷樓盤，部分開發企業以低價銷售為噱頭違規預售，因此查看“五證”要仔細，簽訂合同要慎重，交付房款需留意，進壹步減少交易風險。
壹批違規項目被查出
從3月份起，南寧市住房局針對南寧市區從事房地產開發經營活動的房地產開發企業、從事壹手房代理活動的中介服務企業（機構）、在建在售商品房項目以及售樓處等，組織開展了房地產開發經營市場專項執法檢查，查處整治了壹批違規項目。
“對未取得‘商品房預售許可證’，擅自預售或變相進行預售商品房屋的，要按照相關法律、法規的規定，責令其立即停止預售行為，依法進行行政處罰，對於涉嫌詐騙的，要上報批準移送司法機關依法處理。對於提供虛假資料辦理取得預售的開發建設單位，要嚴格予以查處。對拒不整改的，要從嚴查處，並啟動聯運機制報局領導批準停辦相對單位和個人相關業務。”市住房局有關人士表示。
購房前要查看“五證”
“在檢查的過程中發現，壹些開發企業利用集體土地違法開發銷售，即俗稱的‘小產權房’，消費者需要特別留心。”市住房局有關人員表示，根據國家現有法律法規，集體土地禁止進行房地產開發，購買此類項目存在重大風險。為此，購房人購買預售商品房時，應查看該項目是否具備“國有土地使用證 ”“建設工程規劃許可證”“建築工程施工許可證”“房地產開發企業資質證書”“商品房預售許可證”五個證件。
不要輕易支付購房定金
當進入購房環節後，市民仍需謹慎。“目前，南寧推薦使用的是市住房局和市工商局***同制定的《南寧市商品房買賣合同》。在簽訂正式合同之前，不要輕易支付購房定（訂）金，特別是對售房人的壹些宣傳和承諾，如在合同中沒有體現的，應與其協商列入合同條款，避免日後產生糾紛。”
簽訂合同
為了賣掉房子，開發商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、遊泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，對於這種承諾又不寫在合同裏。結果當出現規劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有壹個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者壹般很難得到補償。
因此，簽訂合同看似簡單，但在簽訂過程中千萬要細心再細心。在簽合同前，不妨檢查壹下以下事項：
1、開發商在廣告中(包括沙盤、售樓書等)對配套的承諾有無寫進合同中，並且清晰列明。房地產開發商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。如果合同與規劃有所出入，買房時就要留個心眼了。此外，小區中哪些是市政建設哪些是小區建設，也要弄個明白，不然市政建設遙遙無期。
2、謹防銷售在空白合同處作弊。客戶決定購房，要與開發商簽訂《商品房買賣合同》。壹般情況下，銷售會遞給客戶壹份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定後註入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已註明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發商日後作弊提供了條件。
付款方式
近年來，在房地產銷售市場中，壹些開發商推出采取特殊的促銷方式——“無息分期付款”購房。與按揭貸款相比，“無息分期付款”沒有利息的確很吸引人，但其中的風險可不小。這些項目很有可能手續不全。業內人士指出，“無息分期付款”是開發商要求購房者把房款通過分期付款的方式結清而不是去銀行貸款，分期付款期間不產生利息。但這種“無息分期付款”往往要求購房者在短期內籌集房款，壹旦購房者不能如期支付房款，就會面臨違約。按照目前市場上的分期付款方式看，開發商壹般都要等到購房者付清全部房款後才會辦理產權證書，若在此期間開發商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，就可能出現開發商“壹房二賣”甚至“壹房多賣”。因此，采取“分期付款”購房時，購房者需要在《商品房買賣合同》中特別註明交房條件和購房者逾期支付房款的約定。
（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為準）
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