在舊房交易中，產權證是最重要的。因為房屋不同於其他生活用品，價值巨大，所以法律對房屋的保護主要是保護具有合法產權的房屋。根據我國《城市房地產管理法》第五十九條:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”所以買二手房，壹定要搞清楚房子的權屬。不要買產權有爭議、部分產權(如標準價購買的公房)、* * *產權、產權不清、無產權的房子，即使房子合適，以免交易後拿不到房產證，也會造成很多不必要的麻煩。此外，還要特別註意房產證上的業主是否與賣方為同壹人。查產權證的時候壹定要查原件，和房產管理部門核對這個產權的真實性。
目前軍隊、醫院、學校的公房壹般不允許上市出售，需要確認原單位已經同意出售，才能放心購買。
第二，了解二手房的房屋結構
二手房的房屋結構比較復雜，有些房子經過多次改建，結構普遍較差。因此，在購買二手房時，不僅要了解房屋建造年份、建築面積和使用面積是否與房產證上註明的壹致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等。，還要詳細考察房屋的結構，這樣才能知道房屋是否有損壞結構的裝修，是否存在無私施工改建造成主體結構損壞的隱患。
此外，購買二手房還應實地考察房屋，了解戶型是否合理，有無特別不適合居住的缺點，天花板有無滲水跡象，墻壁有無明顯裂縫或起皮等問題。
如果存在以上問題，就不要買了，以免購買後增加維修成本，還要時刻面臨不安全的危險。
第三，實地看二手房的周邊環境和配套設施。
隨著人民生活水平的提高，對居住環境和配套設施設備的要求越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成，逐漸改善居住環境，壹般會向更好的方向發展。老房子的周邊環境已經形成多年，壹般很難改變。因此，在購買舊房時，要仔細考察房屋周圍是否有汙染源，如噪音、有害氣體、水汙染、垃圾等。，以及周邊環境，社區治安，衛生，清潔。
房屋配套設施設備調查主要包括:水質、水壓、供電能力、供氣、供熱及收費標準、電視接收清晰度等。此外，還要觀察電梯的品牌、速度、管理模式，是否安全、方便，是否提供24小時服務。如果有機會，最好去拜訪壹些老鄰居，多了解壹下房子和周邊的設施。
總之要充分了解賣房的真實目的，避免接手壹個垃圾房。買二手房的目的是為了改善居住條件，但是如果妳對二手房沒有充分的了解，會給妳以後的生活帶來更多的麻煩。
第四，看二手房的物業管理。
買房是壹次性消費支出，物業管理水平直接影響未來長期居住質量。所以不管是買新房還是舊房，人們越來越重視房子的管理水平。好的物業管理不僅能彌補房子的壹些不足，還能給生活和工作帶來更多的便利。
對物業管理的調查主要集中在物業管理企業的信譽方面。要走訪他們管理的物業，看保安人員的基本素質、保安設備、管理人員的專業水平和服務態度，小區的環境衛生、綠化是否整潔舒適，各項設施設備是否完好、運行正常。由此可以大致看出壹個企業的管理水平，最終的評價是建立在質優價廉的基礎上的。
還要了解物業管理費的標準，水、電、氣、暖的價格，車位的收費標準，了解是否建立了公共設施設備維修專項基金，避免以後支付巨額維修費用，老百姓住得起房子的情況不能發生。
第五，買二手房，選擇安全中介。
推薦題目:謹防中介漫天要價教妳兩招評估樓價(圖)
目前很多城市雖然放開了二手房市場，但政府的職能壹般只在兩端，即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續，而中間的交易過程完全由買賣雙方自己操作。二手房的買賣比商品房復雜得多。所以買賣雙方都需要中介的幫助，代為辦理交易手續。目前中介服務機構運行不完善，良莠不齊，中介與委托人之間經常發生矛盾和沖突。因此，中介機構的選擇尤為重要。
首先要選擇經過政府行業主管部門批準，並取得專業資質的中介公司。需要親自去中介機構的辦公室拜訪，根據人員素質、辦公設施現代化程度、信息含量、知名度等初步判斷公司處於什麽水平。同時，在委托中介機構之前，也要詳細詢問中介公司可以提供哪些服務，如何收費。如果交易失敗，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司是否有能力賠償損失。中介機構提供的另壹項重要服務是房屋價格評估。由於住房二級市場剛剛起步，交易量小，可供選擇的實例不多，普通居民很難準確評估住房。所以，也需要委托有資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的評估，讓買賣雙方都覺得物有所值，皆大歡喜。
六、二手房交易手續應在交易場所完成。
購買二手房時，應親自到交易場所辦理過戶手續。有的人買房，壹是怕麻煩，二是容易輕信他人，三是為了省壹點交易費，在賣方的花言巧語下，賣方全權辦理交易手續，結果產權證可能是假的，房屋所有權得不到法律保護，引發糾紛；或者多年後房產過戶時，才知道自己被騙了。即使在法制相對健全的香港，這類案件也時有發生。所以買二手房，買賣雙方必須到政府指定的房地產交易場所辦理產權過戶手續，按國家規定繳納各種交易費用，拿到政府頒發的產權證。買賣雙方最好交錢交房(指房產證)。千萬不要因小失大。這樣才能買到安全合適的房子。