概況
項目位於長治市主城區的西北部，修編範圍東至體育路，南至捉馬大街，西至規劃興長路(長北幹線)，北至北三環路。
2總則
長治市郊區政府為將長治市郊區建設成為長治市中心城區的重要組成部分，為優化城鎮布局、擴大城鎮規模、完善城鎮功能、增強城鎮承載力。特編制了《長治市郊區推進市域城鎮化城鄉壹體化實施方案(試行)》郊委發[2012]11號，提出了“三城四鎮二十村”的城鄉布局框架。大辛莊鎮作為郊區城鄉體系中四鎮之壹，需要在新壹輪城市建設中搶抓發展機遇，以城中村改造為契機，集中布置城市公***設施，準確把握設想、規劃、推進、實現四項環節。
(壹)規劃調整控制原 則
1.城中村改造必須符合城市總體規劃，鼓勵打破村與村、集體土地與國有土地界限，以城市路網為界，實行整體連片改造。
2.城中村改造適應合理布局教育、醫療、文化、體育等公***服務設施和市政基礎設施，做到與村民安置房同步規劃、同步建設、同步使用。
3.城中村改造產業用房比例控制在30%左右。
4.住宅用地平均容積率不大於3.5，商業用地容積率不大於5.0。
(二)本次規劃調整僅適用於長治市郊區大辛莊鎮梁家莊村城中村改造用地。
本次規劃調整的規定性指標為：用地性質，建築密度，容積率，綠地率，建築控制高度，停車泊位及相應配套設施。
3規劃調整必要性
在山西省“壹核壹圈三群”及長治市“壹核雙圈”的城鎮化格局下, 充分發揮“壹核雙圈” 各自的優勢，取長補短，錯位發展。加快推進上黨城鎮群(1+6)建設，以“壹核壹圈六軸”為框架，以轉型跨越、開放統籌和持續發展為核心，推進五個發展，建設大長治，把上黨城鎮群(1+6)建設成為太行文化生態宜居城鎮群、山西省綜合配套改革先行區和山西省核心城鎮群，提升區域中心城市地位，全面實現長治的跨越式發展。
長治市郊區政府為將長治市郊區建設成為長治市中心城區的重要組成部分，為優化城鎮布局、擴大城鎮規模、完善城鎮功能、增強城鎮承載力。特編制了《長治市郊區推進市域城鎮化城鄉壹體化實施方案(試行)》郊委發[2012]11號，提出了“三城四鎮二十村”的城鄉布局框架。大辛莊鎮作為郊區城鄉體系中四鎮之壹，需要在新壹輪城市建設中搶抓發展機遇，以城中村改造為契機，集中布置城市公***設施，準確把握設想、規劃、推進、實現四項環節。
本次修編涉及《長治市城市新區起步區控制性詳細規劃》B單元部分地塊，其中主要是梁家莊村城中村改造項目，為規範城中村改造工作，實現城中村改造拆遷、體制改革和社會保障等的全面改造，堅持“讓利於民”的原則，規劃修編應優先保障城中村居民的利益，竭盡全力地使村民成為城中村改造最大受益者。
依據《長治市人民政府關於進壹步規範城中村改造的實施意見》長政發201344號文件，梁家莊村對土地資源進行集約節約利用，優化產業結構，積極發展商貿、服務業等第三產業，增加吸納空間，為居民提供多種就業渠道,改善居住環境，實施舊村改造，提高土地的使用率，推動長治市中心城區提質擴容的發展進程。
依據《長治市郊區大辛莊鎮梁家莊村城中村改造實施方案》，本次梁家莊村城中村改造所需總建築面積73.42萬平方米。依據《長治市城市新區起步區控制性詳細規劃》的控制要求，經核算無法滿足城中村改造需求，依據《長治市人民政府關於進壹步規範城中村改造的實施意見》長政發201344號文件要求需要進行控規修編。
綜上所述，為確保梁家莊村城中村改造依法、有序、快速推進，本次規劃修編是必要的。
4規劃調整內容
涉及到修編內容主要有：
1、將城市支路上黨東街向北微調，與觀音堂大殿中軸線相對應，並向西延伸至興長路，打
2、依據《長治市城市總體規劃(2011-2030)》中綜合防災規劃內容，將消防設施用地調整至觀音堂路東側，其他用地依據梁家莊村村莊界線和城中村改造的實際需求進行地塊分割和性質調整。
規劃調整前後用地情況對比表
5規劃調整影響分析
綜上所述，梁家莊村城中村改造用地涉及《長治市城市新區起步區控制性詳細規劃》部分地塊進行修編之後，在貫徹落實國家的相關政策根據國家有關法律、法規政策規定及依據《國務院關於加快棚戶區改造工作的意見》(國發201325號)、《山西省棚戶區改造工作實施方案》(晉政發201422號)、《長治市人民政府關於進壹步規範城中村改造的實施意見》(長政發201344號)等省市法律法規文件，堅持政府主導與市場化運作相結合、規劃先行、整體開發，完善功能，合理控制規模的原則，將各街坊內部地塊進行合理調整、完善基礎配套和公***服務設施、集中布置公***綠地和活動空間，為居民提供便捷舒適的居住生活環境。
由此可見，本次調整方案是可行的。
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