孝感首套二手房“過戶帶抵押”登記成功辦理。

65438年10月9日，市不動產登記中心成功辦理了我市首筆二手房“帶抵押過戶”登記業務。買受人(新權利人)和抵押權人分別在市民之家登記費收取窗口領取了房地產權屬證書和房地產登記證，這也標誌著我市正式實行“以抵押過戶”。所謂“按揭轉讓”，是指在二手房交易過程中，在不提前還清貸款的情況下，將二手房進行轉讓，重新抵押並發放新的貸款，以實現用購房款償還舊貸款(用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款)。過去，購房者必須在簽訂合同後向銀行申請貸款。貸款獲批後，賣方需結清原銀行貸款並辦理抵押註銷登記後，方可辦理二手房過戶轉移登記和買方貸款的房地產抵押登記。抵押登記後，買方銀行放款，將購房款支付至賣方賬戶。不僅買賣雙方在登記機構和銀行之間來回多次要花費很長時間，而且在所有交易和登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款也要花很多錢，借助過橋資金過戶也要花很多錢？據孝感市不動產登記中心市民之家窗口首席代表李建濤介紹，二手房“帶抵押過戶”有三個特點:壹是銀行貸款風險可控。二手房“帶抵押過戶”可以有效降低房產過戶過程中原貸款銀行和新貸款銀行的相關信用風險；第二，交易成本進壹步降低。賣方不需要借入提前還貸所需的大量資金，買方也不需要支付大額定金，避免了賣方還款和買方違約造成的損失；三是處理速度進壹步加快。抵押註銷、轉移登記、抵押登記壹次性並行辦理，大大縮短了業務周期，減少了往返銀行和登記窗口的次數，提高了效率。