1，出租裝修汙染
早在2018年前，就有無數租客反映長租公寓甲醛超標的事件。為了解決房屋甲醛問題，長租公寓企業也意識到問題，加強裝修標準。所有的家具板材都必須符合國家標準，所有的房子都要經過監控才可以上架。租客可以通過第三方機構監測公寓內的空氣。但是，效果並不理想。有租客通過第三方機構檢測發現，入住半年後甲醛濃度依然超標。此外，還有部分租客集體上訴，維權未能成功。
租房裝修汙染的背後折射出壹系列問題。公寓裝修汙染主要與企業高周轉開發模式有關。租賃公司壹方面想降低成本，另壹方面又想盡快回籠資金，所以在裝修過程中忽視了居住安全，嚴重背離了綠色健康的居住理念。
2.捆綁借貸平臺，行業監管缺失。
據不完全統計，2017至今，好西家公寓、色彩公寓等20家為父母出租公寓的機構出現問題。有些企業把租賃者的信用作為自己現金流和業務發展的背書。如果企業經營不善，房客和房東就會成為背包客。以鼎家公寓為例，企業破產直接導致約4000名租客成為最直接的受害者。通過金融創新，在租客不知情的情況下使用網貸，同時將風險單方面轉嫁給租客和房東。
這種現象的出現，折射出行業發展的混亂。第壹，長租公寓和租房壹樣有淡季。壹二線城市流動性強，房屋空置率未達到穩定水平，營業收入不穩定，員工運營管理成本高；二是企業資金周轉不夠，沒有獲得投資人的融資，只能走偏路，采取租貸的形式。第三，企業內部缺乏監管，壹些小企業缺乏監管，高管貪汙租金跑路的現象屢見不鮮。其實這個問題的根源不在於是否使用了財務杠桿，而在於內部人員缺乏行業監管和控制。
3.參與者背景和資源稟賦嚴重參差不齊，競爭激烈且不平衡。
長租公寓利用政策紅利迅速擴張，參與者從小人群到全民參與。從長租公寓企業來看，往往是中小型長租公寓企業。主要原因是資金鏈斷裂，因為資本無法融化。但央企和國企在地產資源和資金實力上有先天優勢。在長租公寓市場的競爭中，他們通過收購中小型長租公寓企業擴大規模，實現強者恒強。
4.投資回報周期長，盈利難。
目前在長租公寓領域，企業主要通過二房東的租金差價來賺取利潤，但這部分收入並不樂觀。長租公寓的租金回報水平每年只有2%，加上高昂的運營管理成本，長租公寓壹直是企業的虧損項目。長租公寓的發展大多依靠資產證券化融資生存。目前主要有三種融資模式:輕資產租金收益權ABS和重資產(REITs，CMBS)。
目前廣泛采用的是ABS和類REITS模式。ABS以租金收益權作為底層資產，壹般中介通過這種方式籌集更多的資金。CMBS是基於商業地產的產權。REITs以商業地產產權和租金收益權為基礎。這些融資方式雖然可以解決資金流入流出的問題，但是盈利的問題依然存在。
5.長租公寓貴。
長租公寓與普通租賃住房相比，並沒有太大優勢。首先，從租金角度來看，長租公寓的前期催收成本和裝修成本，加劇了租金價格的上漲。這些成本最終都會轉嫁到租戶身上。如果租普通單間，費用比租長租公寓低很多。長租公寓要想發展，必須是不可替代的。除了良好的裝修和居住環境，他們還應該在價格和運營上下功夫，做出好的產品，有合理的租賃價格，才能在租賃市場站穩腳跟。