租售合同
出租方:_ _ _ _ _房地產有限公司(以下簡稱“甲方”)
法定代表人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
職位名稱:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
法定地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
聯系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
傳真:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
承租人:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(以下簡稱“乙方”)
地址:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
郵政編碼:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
聯系電話:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
傳真:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
鑒於甲方同意出租該房屋，乙方同意按以下條款出租該房屋: 甲、乙雙方於年月日簽訂本租賃合同(以下簡稱“本合同”)
第壹章租賃財產
第壹條租賃物業的位置
甲方同意出租，乙方同意出租位於_ _ _ _ _ _ _ _ _座的房屋(以下簡稱“該房屋”)。該房屋的平面圖作為本合同的附件壹。
第二條物業面積
該房屋建築面積為_ _ _ _ _ _平方米，土地使用面積為_ _ _ _ _平方米(含* * * *)。
第三條該房屋的裝飾和設施。
該房屋的裝飾及設施情況詳見本合同附件二。
第四條物業的用途
乙方租賃該房屋的租金為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二章租賃期限
第五條該房屋的租賃期限為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _年_ _月_ _日
第三章財產交付
第六條交付和接收
甲方應向乙方發出書面的交付租賃通知_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _乙方收到發貨通知時，應辦理書面簽收手續。
第7條承諾和保證
甲方簽署本合同，乙方交付該房屋。向乙方不可撤銷地承諾和保證:
(1)甲方開發該物業的法律手續完備。
(二)該財產未被司法機關、行政機關查封或者以其他方式限制。
(3)甲方是該房屋的唯壹合法所有人，且該房屋不存在權屬爭議。
(4)該物業的開發建設符合法律、安全標準、公安、環保、衛生等部門的相關規定以及租賃物業的使用要求。
(五)乙方承諾同意甲方有權在本合同租賃期內抵押該房屋。
第四章租金應急其他費用
第八條租金和物業管理費
(1)乙方同意向甲方支付租金，並向甲方指定的物業管理公司(以下簡稱“物業管理公司”)支付物業管理費。
(二)本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付人民幣元的租賃保證金。
甲乙雙方同意該房屋租金的支付標準和方式詳見本合同附件三(以租代售支付表)。物業管理費(連同市政設施使用費、 以下簡稱“其他費用”) 該房產的首期租金為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _元 物業管理費應於年月日分別支付給甲方和物業管理公司。 乙方還同意向物業管理公司支付租金和物業管理費的首付款，以及相當於3月份的物業管理費押金、水電煤氣押金和維修基金。
第九條市政設施使用費
甲方或物業管理公司承諾按照國家和北京市的有關規定收取包括但不限於水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將在收到甲方或物業管理公司發出的市政設施使用費繳款通知書後日內支付相關費用。甲方或物業管理公司不承諾不向乙方收取任何市政設施使用費或附加費。
第十條租金及其他費用的支付方式
乙方將根據本合同中的銀行賬號支付租金及其他服務行業的費用。甲方或物業管理公司的銀行賬號見本合同附件四。
第五章以租代售的條件和實施
第十壹條乙方的購買權
甲方以出租出售的方式將該房屋出租給乙方。基於乙方在本合同租賃期屆滿時購買該房屋的權利，當本合同租賃期屆滿時，乙方將付清本合同附件3中的分期付款和所有款項，這是乙方正式購買該房屋的明確表示。
第十二條以租代售條件
(1)以租代售價格。
甲乙雙方同意出租出售價格(包括租金) 該房屋的總價款為人民幣元，該房屋的總價款為人民幣元。
(二)合同的支付方式
將本合同的租賃付款作為本合同購買價款的組成部分。由於甲方給予乙方分期付款的優先權，乙方應在簽訂本合同時向甲方支付延期付款補償。該筆賠償金的計算期為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年
(三)合同文本
甲乙雙方同意采用市房產局制定的《北京市外銷商品房買賣合同》文本或房產局的新文件。
第十三條以租代售的文字
乙方根據本合同第十壹條明確表示購買該房屋的意向或於1996年8月壹次性付清購房款後，甲乙雙方簽訂本合同，並在_ _ _ _ _ _日內按照本合同第十二條規定的條件向甲方付清該房屋的購房款，然後辦理甲方該房屋的權屬證明。
第六章物業的裝修及房間裝飾
第14條物業維修
甲方應在該房屋交付之日起_ _ _ _日內，對該房屋不符合本合同附件二的裝飾和設施部分進行維修，以達到上述要求。
在本合同履行期間，按照《建設工程質量管理辦法》的規定，負責物業的保修。
第十五條房屋內部裝修
甲方將符合本合同要求的物業交付給乙方後，乙方有權對該物業進行室內裝修。合同終止時，乙方應及時將該房屋移交給甲方。乙方在返還該房屋時應按照甲方的要求恢復原狀或保留裝修。甲方不退還或補償乙方該房屋的裝修費用。
第七章雙方責任
第十六條甲方的責任
租賃合同需要註意什麽？
1.與出租人簽訂租賃協議，約定租賃期限超過20年的無效。
《合同法》第二百壹十四條:租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。通常這種以租代售協議簽訂的租期為30-40年，違反了法律的強制性規定，租期超過20年的部分不受法律保護。
2.承租人對出租出售的房屋產權不了解，部分出租人沒有產權證或無權處分。在這種情況下，承租人壹次性支付相當於購買價格的巨額租金。壹旦出租人出租壹室兩廳或先租後賣，承租人很難按照租賃合同實現房屋在整個租賃期內的使用權。
以上就是關於以租代售合同以及租賃合同中需要註意的事項。通過上面的介紹，大家對以租代售的合同有所了解。此外，我們還介紹了簽訂房屋買賣合同的註意事項。可以參考壹下，避免簽合同的時候出現問題，很麻煩。