拿了房子之後，有壹件事成了裝修前最重要的事，那就是——驗房。如果能在驗房的時候發現問題，那麽後續的裝修肯定事半功倍。今天就教大家幾招，怎麽在驗房的時候發現問題。房子檢查原來這麽簡單。
1.空鼓:
壹、空鼓表現
空鼓是由於墻面、地面基層、吊頂面不幹凈，或基層處理不當，或面層與基層配比不當造成的。是由於油漆層或地面面層與基層或兩個不同面層之間粘結不牢造成的，用小錘輕敲面層的聲音是空的。
二、空鼓的危害
長時間下去，地面會鼓包，地板或地磚會起拱，墻面和天花板的粉層會脫落，影響用戶的使用。所以規範中只允許踢腳線和地面找平層有少量空鼓，其他部位禁止出現這些問題。
三、空鼓的處理
不要怕空鼓，處理得當就不會影響。先用切割機切出空鼓範圍，調整刀片深度為15mm，比實際空鼓範圍略大。不能盲目用鑿子鑿，可能會造成空鼓幅度越來越大。切割後才能用鑿子鑿空鼓範圍內的表層。
2.滲水:
1.滲水性能:
房屋地面和頂樓滲水是最常見的情況。業主收樓時，要仔細檢查建築物墻面是否變色、起泡、脫皮、起塵，這些都是漏水的表現。如果業主買的是頂樓，壹定要檢查每間房子的頂面有沒有漏雨的跡象。按照建築施工的要求，交付給業主的房子需要經過兩次暴雨的“考驗”，或者是施工方對建築進行了淋雨實驗。
2.滲水危險:
窗邊滲水，下雨天會從窗邊滲出，導致內壁潮濕，然後發黴粉狀；墻面滲水時，墻面澆水滲水，導致墻面黴斑、掉粉。
3.滲漏處理方法:
1.天花板在漏水。這個問題出在樓上住戶身上。如果樓上衛生間和廚房的防水層沒有做好，就需要把地磚打掉重新做防水。還有壹種情況是樓上衛生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導致天花板被淋濕。處理方法是將樓上住戶的暖氣管與套管之間的縫隙填平，用油麻將將套管與暖氣管之間的縫隙填平，然後再用油脂填滿並抹平。另外，生活中盡量避免地漏堵塞。
2.水從窗戶滲出。最常見的原因是窗框與墻體之間的密封處理不好。這種情況下，業主只需要用密封膠(普通玻璃膠)將窗框和墻面密封即可。
3.外墻出現裂縫，導致墻體內石棉常年潮濕或外墻施工洞口未密封。消費者應及時通知物業進行維修，不應自行解決，以免發生危險。
3.裂縫:
壹、裂縫的表現形式:
仔細觀察可以發現壹些裂縫和細紋，蜿蜒的裂縫明顯分布在墻壁、地板和窗臺上；有的業主在裝修時敲掉原有膩子後發現混合砂漿基層有裂縫(表面膩子沒有裂縫)，整面墻布滿細小裂縫；業主刷完乳膠漆表面也有裂縫，相當嚴重。
2.裂縫的危害:
龜裂紋的原因有很多。輕微的龜紋裂縫對墻面裝修質量影響不大。刮膩子刷漆後，看不到裂縫。只要抹灰層不空鼓，就可以進行正常裝修。刷乳膠漆後，乳膠漆表面出現裂縫，應該是混合砂漿抹灰層空鼓的原因。所有挖空的部分都要敲掉重新上漆。
三。裂縫的處理:
鋼筋混凝土樓板可分為預制板和現澆板。對於現澆樓板的裂縫，如果裂縫僅在表面，應將開裂的空鼓部分全部敲掉，將基層清理幹凈，用水充分濕潤，刷素水泥漿壹道，然後用與原砂漿相同的砂漿找平。預制板裂縫處，沿板縫應沿樓板找平層開裂空鼓部分加寬5cm，深度為板厚。基層應清理幹凈，用水充分濕潤，刷素水泥漿，澆與原層同標號的細石混凝土，24小時後養護5-7天，然後用1:2水泥砂漿與原層找平，直至合格。
4.電路檢查:
壹、裂縫的表現形式:
用檢測儀逐個測試，先插卡上電，打開所有開關，打開所有燈。看哪個缺漏電保護，每個插座都要試。
如果接線正確與否，檢測到漏電保護問題，驗電器相應的燈不會亮。
電路問題的解決方案:
直接記錄問題，交付物業整改。
5.管道下水:
壹、管道問題的表現:
水路問題主要體現在廚房和衛生間。衛生間壹般有兩個地漏，壹個馬桶排水管，壹個浴缸排水管，壹個臉盆排水管，看設置是否合理，倒水後水流速度是否順暢。
2.管道問題的處理方法:
排水驗收采用自備塑料袋、沙子、1塑料臉盆:先用臉盆排水，再將水倒入所有排汙口，即面盆排水、浴缸排水、衛生間排水、廚房、衛生、陽臺地漏等。基本上每個排汙口要倒兩盆左右的水，能聽到咕嚕咕嚕的聲音，表面沒有積水。也可以打開水龍頭，讓水流盡可能的大，盡可能的急。壹是看水壓，二是試試排水速度。
另外，還要檢查衛生間地面是否漏水，是否有水。建議可以用塑料袋裝沙子放在地漏上，然後在衛生間存壹些水，淺壹點(2厘米左右高)。24小時後，去相應的下層衛生間看看頂部有沒有漏水。如果與上層住戶同時進行，還可以檢測衛生間頂部是否漏水。檢查衛生間地板是否有水，用塑料臉盆在衛生間存壹些水，然後排水，看地板是否有水。合格的地面不能有積水，水要暢通。
6.地平線:
處理:其實壹般用戶很難接受這個。檢查水平線是測量離門最遠的室內地面與門內地面之間的水平誤差。考察這壹點，很多時候也能反映出開發商的施工質量。
因為作為業主，根本不可能接受主體結構。那麽質量就只能從這些細節上來看了。如果妳不麻煩的話，測量的方法很簡單。
7.門和窗戶
門窗問題的處理方法:
這裏，接受窗口是主要窗口。驗收的重點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗戶密封驗收最麻煩的就是只能在下雨天檢測。但壹般可以通過檢查密封條是否完整牢固來確認。陽臺門壹般取決於陽臺門內外的水平差。我見過壹種情況，陽臺的標高其實和室內是壹樣的，所以下雨天很難避免雨水滲透的問題。