買二手房要考慮哪些因素:
咨詢相關房產部門，及時了解手續、收費、手續等最新信息。
確定資金來源。無論是自有資金，還是向他人借款，還是向銀行申請貸款。
價格和面積。根據自己的資金，決定他們可能購買的房屋的位置和面積。
交通狀況。選擇壹個好的住所，相當於以後在交通工具上節省了時間和金錢。
房價。通過反復比較判斷房子的價值；委托值得信賴的中介公司或評估事務所進行評估；銀行在提供抵押貸款時會對其進行評估。
確認住房面積。包括建築面積和使用面積。房產證上壹般都會註明建築面積。最安全的方法是測量房子裏每個角落的面積。
觀察房子的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否過多，布線是否不合理；天花板是否有滲水跡象；墻體是否有明顯的爆裂、起皮等問題。
了解裝修情況。原房屋是否進行過裝修，裝修的級別和程度；了解房子內部結構圖，包括管線走向，承重墻位置，以便重新裝修。
老房子的歷史。是哪壹年建的，土地使用期有多長；是否拖欠物業管理公司的費用以及水、電、煤的費用。
物業管理。水、電、煤怎麽收費；電梯的品牌、速度和管理模式；小區的安全等級如何？綠化工作怎麽樣；物業管理公司提供哪些服務？
產權。註意產權證上的業主和賣方是否為同壹人，並與房地產資源局核對產權證的真實性，確認產權的完整性，是否有抵押，是否有人等。
選擇中介。靠譜的中介要提供有效的營業執照，經紀人的姓名、執照號、照片，明確經紀機構的業務範圍。
買二手房看房選房是“十比十”
如何選擇壹套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關心的問題。壹般情況下，在買房之前，大家都會進行實地考察，避免因為買了有缺陷的房子而後悔。
白天不看房，晚上看房，可以考察小區物業管理是否安全，是否有定時巡邏，安全防範措施是否全面，是否有商販噪音幹擾。這些情況白天是看不到的，最準確的信息只有晚上才能得到。
無論業主之前對房子做了什麽樣的裝修，都逃不過雨水的“入侵”。此時，房子的墻壁、墻角、天花板是否有裂縫、漏水、滲水，壹目了然。特別是要特別註意陽臺和衛生間附近的地板，看是否有受潮發黴的現象。
買二手房不看建材的時候，最好看空房子，因為空房子沒有家具家電等東西遮擋，可以清楚的看到整個房子的格局。最理想的格局是先開門進入客廳，然後是餐廳、廚房、衛生間、臥室。如果客廳的門直接對著臥室，私密性差。最好能有效區分各種功能區，比如宴會功能和休息功能。
看墻角不看墻面看墻面是否平整、潮濕、開裂，有助於了解是否有滲水現象。與墻壁相比，角落更重要。角承受著上、下、左、右側的結構力。發生地震時，拐角的承載力是關鍵。比如墻角出現嚴重裂縫的時候，隨時會出現漏水的問題。
看裝修不看做工好的裝修會讓人眼前壹亮。有時候巧妙的裝修可以把裂角、發黴、漏水等問題壹壹掩蓋。所以壹定要註意做工，尤其是墻角、窗臺、天花板的收邊工藝是否細致，這些往往被忽略。如果有問題，修這些小地方很麻煩。挑出這些小問題，可以增加和業主談判的籌碼。
看窗外，不看窗簾。註意房子通風是否良好，房子是否潮濕發黴，采光是否良好。檢查房子的窗戶是否正對著其他房子的排氣孔。
看熱水不看冷水。想知道水管有沒有漏水，可以看看水管周圍有沒有水垢。檢查浴缸時，先打開水龍頭看流水是否通暢，待滿後再排水，看排水系統是否正常。如果家裏沒有熱水供應，壹般有兩種情況。壹個是很久沒人住了，壹個是可能賣了很久了。
看樓梯不看電梯。市區很多二手新房多為電梯間。電梯的作用固然重要，但樓梯也不可忽視。日常生活也很重要，看家裏有沒有存款，消防通道是否通暢。
看天不看地。除了看客廳的地板，衛生間和廚房的瓷磚，還要看采光路線，看天花板有沒有水漬，或者油漆顏色不均勻。如果有，說明可能有漏水。有可能的話，不妨拿個螺絲刀，把燈拆下來，打個手電，看看天花板四角有沒有掉漆漏水的情況。
不用看業主，妳可以和小區管理員或者門衛聊天，因為他們是最了解小區基本情況的人，有時候他們甚至可以比業主更客觀準確的告訴購房者房子的情況，從他們那裏得到自己需要的信息，有時候他們還能成為買房的決定性因素。
第二，買方進行產權調查。
二手房產權確定方法
二手房交易過程中，經常會出現因產權不清而引發的糾紛，那麽如何了解產權狀況呢？購房人只有通過房管部門和對售房人身份的了解，才能獲得真實信息。下面將對調查“二手房”產權和程序進行壹些介紹。
為了了解房子的產權，買家的第壹步就是要求賣家提供合法證件，包括產權證、身份證明、資質證明等證件。產權證是指《房屋所有權證》和《土地使用權證》；身份證件是指身份證、工作證、戶口本；資格證書是指檢查交易雙方的主體資格。比如:商品房銷售要查驗賣方房屋開發經營資質證明；代理人應檢查授權委托書是否有效；* * *有房出售，需要其他* * *同意證明。其他文件指:租賃房產，查看承租人放棄優先購買權的協議或證明；* * *如有房產，需查看* * *有人放棄優先購買權的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通知書和相應證明。
第二步，向相關物業管理部門查詢所購房產的產權來源。具體的檢查方式是:檢查產權記錄。包括:1。主人是誰？如果是* * *所有，要註意產權比例和各* * *的所有制形式；2.文件編號，即事務處理的單據編號。如果查詢人希望獲得整個文件，他可以使用這個號碼從有關方面獲得文件的副本；3.登記日期，即交易的簽署日期；4.成交價格，即交易的成交價格。查詢人需要註意的是，如果交易價格標註為“部分交易價格”，則表示交易價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產品；5.其他內容，比如房子的平面圖。
第三步，檢查房子是否有債務負擔。房屋產權記錄只登記所有人產權的真實性和原始交易事實。至於房屋經營過程中產生的債務和負債，壹定要查看相關證明文件。包括:抵押合同、租賃等。，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，從而對房產有更深入的了解。此外，購房者還需要了解:房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。
最後，需要提醒購房者的是，在購買二手房時，尤其要弄清楚所購房屋的來源是否屬於通過房改出售的房屋。因為按照房改相關規定，城鎮職工以標準價或成本價購買的住房，購買後5年內不得上市交易；五年後，如果房子賣了，原產權單位也有優先購買權。如果買這樣的房子，可能會有問題。
總之，購房者要想了解房屋產權的真實情況，不僅要向賣方索要所有產權證件並認真閱讀，還要去房管部門查詢該房產的產權記錄。只有兩者對比，他們才能清楚地知道房子的所有產權細節，不遺漏任何東西。
房產證怎麽看
學習看房產證是二手房交易的必修課。
房地產權證最常見的版本有黃色版和綠色版。售後公房和商品房合並，兩個版本的產權證具有同等效力。
上海房地產權證第壹頁為扉頁；第二頁由以下內容組成:(1)上海市房屋所有權證中英文字符，(2)房屋所有權證編號，壹般由“上海市房地產(行政區簡稱)(年)號}”內容組成，反映房屋位置和發證時間，(3)條形碼驗證，(4)登記日期，壹般為辦理房屋所有權證的批準時間。第三頁是上海市房屋土地資源管理局在房產證上的說明，證明是國有土地上的房地產產權證，並蓋有市局公章。第四、五頁是最重要的權利記載頁，記載了權利人、房屋所在地、土地狀況、房屋狀況四項內容。其中比較重要的有:權利人，即房屋所有人，在較早的綠色產權證中壹般只有壹個不動產權利人，其他權利人大多列在* * *所有人，而新版房產證在權利人中記載了所有房屋所有人；房屋位置壹般記錄房屋所在的路名、巷號、樓(樓)號；土地狀況記錄房屋占用土地的基本情況，包括土地用途來源、用途(住宅、非住宅、綜合)、使用年限；房屋狀況記載了房屋的房號、位置、建築面積、類型、用途、結構、竣工日期等基本信息，在此頁面上加蓋當地不動產登記部門的公章予以確認。特別值得註意的是，單體獨立別墅的交易稅費與非住宅基本相同，3%的契稅，5%的綜合稅或相應的增值稅。壹般需要結合房屋類型和第6頁地籍圖來認定單個獨立別墅。雖然房屋類型註明為花園洋房或別墅，但在地籍圖中，房屋不是單身獨立的，四面空著也不認定為單身獨立別墅，所以交易時要按照普通房屋繳稅。第七頁和第八頁是地籍(宗地)圖和房屋平面圖。請註意這兩頁是否有當地不動產登記機構的騎縫章。
三種顏色、四種類型和不同顏色產權證的含義
根據3月1996生效的《不動產登記條例》，上海實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，向不動產權利人頒發統壹的不動產權證。房地產權證分三色四種。
房產證分綠、紅、黃三種，是房產主管部門對不同不動產權益進行分配和管理的需要。綠、紅、黃證的不動產權利人分別享有不同的不動產權利。
綠權:頒發給已出讓或轉讓的土地使用權所有人，本證記載的不動產可直接進入房地產市場。
在下列情況下填寫綠卡:
1:以出讓方式取得土地使用權的；
2.出口商品房:
3.已繳納土地使用權出讓金的花園住宅；
4.已繳納土地使用權出讓金的匯款商品房。
在下列情況下，妳應填寫綠卡並註明“僅限國內住房”:
1:已繳納土地使用權出讓金的六類國內土地；
2.內資合建、參與建設已繳納土地使用權出讓金的商品房；
3.外資國內住房；
4:1994年4月30日前成立並取得商品房平面圖，6月1994+2月31前領取土地使用證的內銷商品房。
紅牌記錄的房產不能進入房地產市場。在下列情況下填寫紅色卡片:
1:申請集體所有非農土地登記；
2.申請集體土地上單位和個人所有的房屋登記。
黃證:發給在上述土地使用條件以外的其他地塊上擁有房地產的權利人。本證記載的房地產，按規定辦理土地出讓金繳納等相關手續後，方可進入房地產市場。在下列情況下填寫黃色卡片:
1:土地使用權以征用、劃撥方式取得；
2.被征用、劃撥土地上的單位和個人的房屋；
3.公房出售後的房屋；
4.職工購買的經濟適用住房和優惠住房；
5.房子的賠償。
另外，現在市面上有壹種棕色的產權證，是綠證、黃證、紅證發放前使用的壹種產權證，是當時房產管理局在房屋與土地分離時發放的房屋所有權證。此證自3月1996起停止使用。
最新規定，黃證壹律改為綠證。
有使用權的房屋不會直接上市交易。
3.買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任，買方支付首付款。
買二手房，討價還價，巧妙準備。
首先，確定妳能承受的最高房價。最後家上市出售也會有壹個心理價位。所以掛牌價往往高於家庭的心理價位。如果下家在看房的過程中，不經意間通過語言和表情流露出對這套房產的極大興趣，最後壹家往往會抓住這壹點乘勝追擊，咬住價格不放松。
其次，摸清家庭的細節和心態。弄清楚最後壹筆房屋銷售的收益將用於何處。如果最後壹家急於賣房套現，或者最後壹家必須在幾天內賣房，越是接近賣房的最後期限，越是急於賣房。這個時候討價還價，會非常有利於下家討價還價。否則價格就很難談了。
最後，註意多收集壹些要協商的房產信息。洽談前，下家可以實地考察，詳細了解物業的建築質量、裝修情況，小區的交通、物業管理、配套設施是否齊全，房屋的設計或規劃是否存在不足和缺陷。和上家正式談價格的時候，下家可以不失時機的把物業的缺點展示給上家。這壹舉動讓家人明白，妳已經為此做了最充分的準備，只有他讓出多少“分”，妳才能留下。
保證二手房買賣下定金合同有效成立的四個步驟
1.要求中介公司出示其與上壹家關於掛牌出售房屋的委托協議。協議應包括房屋基本情況、房價、委托期限以及委托中介公司收取首付款的內容。
第二，與中介公司簽訂書面中介協議。協議至少要包括房屋的基本情況、房價、保管期限、押金的處理方式等內容，並且必須加蓋中介公司的印章。
第三，在與中介公司簽訂中介協議後，實際支付定金前，買受人還應要求中介公司出具委托書，委托中介代收定金。
四、中介公司收到委托書後，應要求其在支付定金時出具定金收據。收據不能只有中介公司的代理人簽字，必須加蓋中介公司的印章。
按照以上四個步驟支付定金，下家和上家的定金合同就可以有效成立了。壹旦上壹家不同意賣房，下家可以要求雙倍定金。
四、買賣雙方簽訂房地產買賣合同。
簽訂二手房買賣合同的七大要素
1.必須確認主人的真實身份。簽約前，買賣雙方首先要查驗簽約主體的真實性，主要是核實業主身份。因此，所有權人證件的真實性及其與所有權人身份的壹致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是在買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題更需要引起客戶的重視。
2.要明確雙方的違約責任。因為房產交易復雜，金額大，有時會出現意外情況，導致違約。為了避免以後出現扯皮的現象，需要在簽訂合同的時候明確寫下雙方的責任和權利，以及違約金的支付金額和時間，遵循雙方責任和權利對等的原則。目前大部分二手房買賣合同中對違約金的比例都有明確的規定，但對支付時間沒有具體的約定，會導致違約方相應延遲支付時間，降低條款的實際約束力和執行力。因此，應在合同中增加“買受人應在實際付款日(出賣人實際交付房屋)起的規定期限內向出賣人(買受人)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3.必須註明付款轉賬時間。在實際操作中，買家會把房款分成首付和尾款兩部分，分時段給業主打電話。所以賣方需要知道買方的付款時間，而尾款的付款時間取決於房產過戶的日期，所以買方有權知道房產過戶的時間。逾期的，違約方應根據實際情況履行第2款中的違約責任。
4.需要註明費用的交付時間。這是買受人應該註意的房屋本身的附屬問題，是“房屋交付”中的重要條款。需要註明水、電、氣、物業、暖氣等費用的交付日期。因為明確交接時間是明確劃分責任的關鍵，同時，如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原業主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要做的配合，買受人需要簽訂的協議等都要在合同中明確。
5.必須有壹份詳細的代理費清單。隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到壹個有信譽的經紀公司可以有效的保護買賣雙方的權益。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，2004年的數量比2003年翻了壹倍多。因此，經紀公司的代理費越來越受到消費者的關註。但目前市場上存在壹個問題，就是券商收取的代理費不明確。合同中只寫了中介費占總房款的比例，沒有詳細的清單，會導致信息不對等，最終損害消費者的利益。所以，買賣雙方在簽訂合同時，壹定要要求經紀公司明確說明中介費的用途。
6.買方必須見業主。現在有些經紀公司有“收購”業務，所以存在“多房出售”的違規操作，也就是經紀公司在收錢。黃金之後我會帶其他客戶看房子，最後出價最高的人我就賣給誰，哪怕我和第壹個客戶毀約。原因往往是房東不賣和其他經紀公司的免責條款，即經紀公司不用承擔任何違約責任，交了定金的消費者只能忍氣吞聲。為此，提醒消費者，如果此時妳能行使自己的權利，要求約見車主當面核實，妳就揭穿了他的不當行為？
7.妳必須學會使用補充協議。簽訂合同時，如果合同條款不明確或需要進壹步約定，買賣雙方應在合同相關條款後或合同後的空白行填寫附加條款，並在合同中寫明雙方的意思，這樣會減少後續階段因意思模糊帶來的不便和麻煩。
如何簽訂二手房買賣合同
在二手房交易中，很多購房者往往只考慮房產的價值，忽略了交易中可能出現的問題，對房產買賣合同如何簽訂更是知之甚少。其實二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時都需要特別註意。
簽字前
購房者壹定要對賣家有壹個比較全面的了解。
1.查看產權人的身份證件。
2.產權證上是壹個還是幾個產權人？如果有幾個* * *，是不是* *都同意？
出售房產時，必須有人同意房子的所有產權。簽訂房地產買賣合同時，應當全部到場。特殊情況不能到場的，需要出具經過公證的授權委托書和代理人身份證明，由委托代理人簽字。
對擬交易的財產進行必要的了解。
1.賣方提供的房產證是否屬實？
2.房產面積是多少？
3.物業的用途是什麽？辦公室還是住處，還是別的？
4.財產是否被司法機關、行政機關依法裁定、查封或者以其他方式限制？
5.房產已經抵押了嗎？根據《中華人民共和國擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押財產的，應當通知抵押權人，並告知受讓人該轉讓財產已經抵押；抵押人未通知抵押權人或受讓人的，轉讓無效。這裏，如果房產已經抵押，那麽抵押人就是出賣人，抵押權人就是出賣人抵押房產的第三人，也就是某人、公司或銀行；受讓人是房產購買者。這壹規定意味著出賣人已將該房產抵押給第三人，在轉讓該房產時，未告知第三人或買受人該房產已被抵押，故轉讓行為無效。只有註銷抵押登記或抵押權人同意，才能買賣房產。
6.房產出租了嗎？如果該房屋已經出租，賣方需要提供該房屋承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時，購房者也要查看房產的出賣人和承租人簽訂的租賃合同是否登記備案？根據《上海市房地產轉讓辦法》的規定，租賃房地產轉讓且租賃雙方已依法辦理租賃合同登記備案的，租賃合同由房地產受讓人繼續履行。這壹規定意味著出賣人轉讓租賃的不動產，並對該房產簽訂的租賃合同進行登記備案，由買受人繼續履行租賃合同。也就是說:如果購房者購買房產是為了投資，這種帶有租賃的房產更合適；如果購房者購買的房產是自住的，這種帶有登記租賃合同的房產會對購房者產生較大的影響。
簽名時
需要準備的證明材料。
購買房產時，購買者可能是壹個人，也可能是幾個人。無論哪種情況，買家都需要準備以下材料:1，身份證或護照原件及復印件；2.未成年人的戶口簿或者出生證明；3.有委托代理人的，應提供經公證的授權委托書和代理人身份證。如果購房者是外國人，提供的公證材料是外文的，需要由外國翻譯公司翻譯。外國人提供的部分材料，如委托書、同意書等，需經以下境內外機構公證認證後方可生效:
1)香港地區:經司法部授權的香港律師公證；2)澳門:中國法律服務(澳門)公司；3)臺灣省地區:經臺灣省地方法院公證後，SEF將復印件送上海市公證協會，當事人到上海市公證協會核對原件並蓋章；4)國外:經當地公證處公證，中國駐外使領館認證。
看清楚合同中約定的內容。
二手房交易中使用的《上海市房地產買賣合同》雖然是上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局聯合制定的規範性文件，但需要填寫的地方很多，壹定要慎重，特別註意以下幾點(如果文字不夠全面，可以在補充條款中說明):
1.房款金額寫清楚了嗎？
2.付款方式是什麽？是壹次性付款還是分期付款？每次付款是什麽時候？這和購房者自己的資金流向有沖突嗎？免除對賣方逾期付款的違約責任。
3.如果購房者需要按揭貸款，合同中有沒有註明？(這裏需要提醒購房者的是，壹定要先了解貸款銀行的操作流程和規定，切不可使自己的貸款額度超過貸款銀行的規定額度，導致貸款審核失敗。目前上海大部分銀行能貸70%)；
4.房子什麽時候交付？交房時還有哪些物品(家具、電器等設備隨房產壹並交給購房者，在合同附件中還需有詳細清單)；
5.交付前後的物業管理費、水、電、氣、通訊等費用誰來承擔？壹般交付前由賣方承擔，交付後由買方承擔；
6.房地產的風險責任什麽時候轉移到購房者身上？
《上海市房地產轉讓辦法》的規定是:房地產的風險責任自房地產權利轉移之日起，由轉讓方轉移給受讓方(即購買方)；但轉讓雙方約定自房地產轉移占有之日(交付日)起轉移風險責任的，從其約定。大多數購房者從房產過戶之日起，就會選擇用它來轉移風險責任；
7.違約責任有約定嗎？違約金的數額有明確約定嗎？
8.房產買賣合同什麽時候生效？(這對於買家很好的履行合同非常重要。)
1)如交易雙方無特殊約定，本合同自雙方簽字後生效。
2)交易雙方可以約定合同效力的附加條件，該附加條件自合同成立時生效。
3)交易雙方可以就合同的效力約定附加條款，附加條款的合同自期限屆滿時生效。
4)如果壹方或雙方是外地人，交易雙方在簽訂房產買賣合同時應進行公證，然後合同生效。
五、買方支付定金或訂金。
標準抵押服務流程
第壹步是貸款計劃咨詢。
第二步抵押品評估
第三步，通過簽訂借款合同(下家)預審貸款信息
第四步:貸款信息錄入銀行，銀行審批。
第五步:房地產交易中心辦理抵押過戶(上/下家)。
第六步:取得新的產權證和他項權利抵押證明。
第七步:銀行發放貸款。
第八步:關閉案例
二手房按揭貸款知識總結
評估個人購買能力的七個步驟。
第壹步:看現金等價物。這個概念來自會計學，就是評價妳的現金，不要看妳的銀行存款，還要看各種流動性比較強的股票和債券。
現金等價物=銀行存款+國債+債券+股票+基金。
第二步:計算資金周轉還款需要很長時間，壹定要看自己的資金周轉情況。
資金周轉留存=月均支出×3~5
第三步:計算籌資能力=現金等價物-資金周轉留存+其他突發籌資(如典當、親友支持)
第四步:計算月收入月收入=工資收入+其他收入(比如準備出售籌集資金的股票、債券，這個收入不能算)。
第五步:合理的月還款能力=月收入×40%~50%。
第六步:估算銀行可貸額度，根據其合理的月還款能力和可貸期與可貸期的余額，計算出可用額度。
第七步:估算最高購房款=集資能力(首付)+銀行可貸額度+公積金可貸額度。
其中，集資能力/最高購房款> 20%~30%
購買新房20%，二手房30%。
申請組合貸款購房需要註意以下幾點。
1:所購房屋應符合申請銀行個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款的購房貸款範圍；
2.在具備申請個人住房公積金貸款資格的同時，還應當具備個人住房商業貸款條件；
3.申請個人住房組合貸款，個人住房公積金貸款最高額度為30萬元。
4.申請個人住房組合貸款的個人住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率計算；個人住房商業貸款部分按個人住房商業貸款利率計算。
二手房貸款所需信息
1: 1參加住房公積金貸款額度計算的申請人、配偶及符合條件的直系親屬的身份證(附身份證復印件)。
2.申請人及配偶戶口簿1份(附戶口簿復印件)，符合條件的戶口簿1份。申請人與配偶不在同壹戶口簿的，應附婚姻關系說明。
3: 1原產權證；現有房證要註明是商品房、低價房還是經濟適用房。
4.交易中心提供的兩份上海市房地產買賣合同；
5:房價款30%及以上預付款收據原件及復印件1份。
6.1貸款申請表:1個人住房商業貸款申請表，2個人住房公積金貸款申請表。
7: 1套貸款合同和抵押合同:公積金貸款合同6套，商業貸款合同5套，抵押合同4套；1份擔保合同；
8: 1參與額度計算的借款人、配偶及符合條件的直系親屬的賬號(或職工住房公積金資產負債表)復印件。
9:1借款人、配偶及符合條件的直系親屬同意使用其住房公積金的承諾書。
10:申請人家庭收入及相關資產證明等。(根據備註，包括工資表和個人所得稅表，外資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商企業提供的近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券和定期匯款來源證明等。)
11:以上資產屬於申請人家庭成員的，應附1份經相關家庭成員同意的還款承諾書。
12: 1已存入壹定期限的住房儲蓄存單和/或存折復印件(申請個人住房儲蓄商業貸款時需要，其他類型不需要)。
13:允許企業貸款申請企業住房公積金個人住房。