(壹)工期目標
為了使當前工程盡快竣工投入使用，為業主提供最好的服務，公司在人員組織、施工技術、設備投入、材料供應等方面進行了周密的安排，計劃按照招標文件的要求，在450日歷天內完成本工程的全部工程量，並將這450天分解為結構工程和裝修工期。詳見常熟中南世紀城(A4、A5、A6)住宅樓施工計劃表。
(2)質量目標
確保工程質量達到合格水平，同時確保有壹個達到常熟市級以上的單項優質工程，爭創蘇州市優質結構和文明工地。
(3)現場管理目標
為了保持施工現場周圍環境的整潔，我們采取了指定人員打掃衛生等措施，做到後勤有序、施工順暢、文明施工，力爭現場管理達到市級文明施工樣板工地。
(4)項目管理目標:
公司全面貫徹ISO9000質量管理和質量保證標準，我們將根據公司制定的JS/QEOHS-2007質量/環境/職業健康安全管理手冊和程序文件，建立完善的質量/環境/職業健康安全保證體系，並根據本工程的特點，對整個施工過程中所有與質量有關的職能活動進行管理和控制，使所有管理人員和員工都有章可循。為特殊和關鍵零件和過程設置質量控制點。消除不合格產品，提供滿足顧客需求的產品。按照國際慣例實施建設項目管理，成立“常熟中南世紀城(A4、A5、A6)住宅樓項目經理部”。項目經理部下設項目管理部，隸屬於技術、質量、安全、成本、材料、勞動力、設備調配等管理部門。形成強有力的“總部管理項目”指揮體系，發揮公司在集團內人、財、物統壹指揮、協調、調度的整體優勢。
(5)施工環境目標
根據目前現場施工的實際情況，環保也是施工現場需要考慮的壹個重要方面。我司在保持以往文明施工優良傳統的同時，針對本工程制定了更加嚴格的環保措施。
在確保工程質量和工期的前提下，樹立現場全體員工的環保意識，自覺保護公共設施，最大限度地減少環境汙染。
(6)安全目標
完善安全措施，提高安全意識，施工中通過跟蹤控制和檢查到位消除隱患，防患於未然，杜絕死亡和重傷事故，月工傷頻率控制在1.5‰以下。
(七)服務目標
服務周到，業主滿意，重視投訴，信守合同，認真協調與相關方的關系，接受並積極配合業主和監理對工程質量、工程進度、計劃協調、現場管理的控制和監督。
勞動力組織(勞動力計劃、項目分包)
合理科學的勞動組織是保證本工程順利進行的重要因素之壹。根據工程的實際進度，及時調配勞動力。我們將通過考察選派最優秀的勞務隊伍進駐現場，並簽訂不同層次的勞務合同。進場前進行安全教育，認真組織技術交底。特殊工種應持證上崗，準時進場後迅速進入工作狀態。在主體結構的施工中，鋼筋工和木工的參與相對較多。根據施工進度計劃，及時投入裝修和水電安裝工人。
本工程由我公司施工，無分包。
未經監理和業主同意，我公司不會擅自分包。
根據總體施工控制計劃的要求、工程量、流水段的劃分、裝修及水電安裝:
農忙季節和春節假期的工作安排
由於本工程施工期跨越農忙季節和春假期間，為保證勞動力滿足生產需要，在這兩個時期應做好詳細的工作安排和勞動力協調。
項目部有自己的土建施工隊伍，常年與我公司合作。壹方面可以作為技術強的項目的基礎施工隊，另壹方面可以解決農忙留人的問題。這部分人數保證在正常施工現場所需勞動力的60%以上。對於壹些勞動力配置較大的施工項目，施工計劃應盡量與農忙季節和春節假期錯開，以減少農忙季節和春節假期的勞動力需求，避免因返鄉人數過多而影響工程正常進度，確保工期進度。
如遇工期特別緊或工程必須連續時，可安排部分施工人員在春假期間留在施工現場，以保證工程的連續施工。
主要施工機械投入(主要施工機械設備壹覽表)
1.為滿足整個工程施工的需要，在結構施工階段，在4 #樓和5 #樓主樓北側分別安裝1臺QTZ40和1臺QTZ60塔吊，用於結構施工的垂直運輸，其中5 #樓和6 #樓共用壹臺塔吊。整個工程的混凝土采用商品混凝土。地下室及8層以下結構混凝土基本采用汽車泵澆築，8層以上混凝土采用固定泵澆築，塔吊配合施工。
2、結構施工至8層以上，再投入3臺附墻施工電梯，主要用於裝飾階段施工時墻體材料、砂漿及各種材料的垂直運輸，並在現場設置3臺砂漿攪拌機。詳見主要施工機械設備計劃表。
3、塔吊安裝在主體結構施工前完成，先澆築塔吊基礎，在塔吊基礎中預埋地腳螺栓，待基礎混凝土強度符合要求後，安裝塔吊。在獲得詳細的地質報告後，完成了塔吊基礎承臺的設計。
4.為了保證在使用期間不會因設備故障而影響工期，我們還將對塔吊等主要設備的必要易損部位進行單獨配置，做到預防為主，確保工期目標萬無壹失。
(壹)施工用電
施工用電由業主在開工前15天接入紅線。詳見臨時用電平面布置圖。這種布局只是試驗性的。接入點位置明確後，我單位將根據接入點和施工現場的實際情況，對配電室、配電箱、施工線路進行調整。電線、配電箱和漏電保護器設備的敷設應符合國家規定的施工現場用電安全規程。
為保證地下室防水混凝土澆築的連續進行，防止突然停電，現場配備壹臺120KVA發電機，保證混凝土澆築用電。
(2)施工用水
施工用水由業主在開工前15天接入紅線。詳見施工臨時用水平面布置圖。這種布局只是試驗性的。接入點位置明確後，我單位將根據接入點和施工現場的實際情況，調整現場臨時用水的布置，根據需要將水頭接至各用水點。
為保證高層混凝土養護的施工用水，現場配備三臺揚程為100米的高壓泵。
物資供應
根據招標要求，本工程的建築材料除業主指定的外，均由我方采購，項目經理部將與業主密切配合，根據業主指定部分材料生產廠家，並嚴格按照公司程序文件的材料采購程序進行操作，確保進場材料的質量。我們將提供主要材料的準備:我們將在中標後20天內向業主提供總的材料進場計劃，並在每道工序前20天向業主提出批量進場計劃，以便業主和監理有足夠的時間進行材料進場檢驗。
特別是鋼筋等材料必須采用國營廠家的產品。所用商品混凝土的供應商必須實力雄厚、管理規範、質量可靠。商品混凝土的配合比必須提供給業主，廠家的確定需要監理和業主確認。
在裝修階段，對所有裝修材料進行建模，通過在眾多供應商中進行綜合評價，選出合格的樣品。各種樣品必須經過業主、監理和設計院的認可和簽字。最後，合同部根據確認的型號與供應商簽訂供貨合同，項目指揮部根據合同規定的型號和質量標準對材料進行驗收。無論是甲供材料還是自購材料，都必須嚴格按照材料驗收程序進行，嚴禁不合格材料進場使用。
施工協調
(壹)土建與業主直接分包商的合作
本工程部分工作量由業主直接分包，如樁基工程、土方工程等。作為總承包商，我公司將為其提供便利的施工條件，我公司的水、電、腳手架、現場施工機械等設施均可提供給分包商使用。並協助業主選擇分包商，加強對分包商的管理。對於專業施工，我們將提供技術支持。同時在施工過程中對分包單位進行監督，發現質量或安全問題及時與業主和監理溝通。
(二)安裝各工種之間的配合
為了保證施工的順利進行，確保工程質量符合規範，滿足業主的要求，在施工前期應做好充分的技術準備。工程開工前，項目技術負責人應組織各專業施工人員根據施工圖和現場具體情況進行管線綜合布置，並繪制剖面圖，明確各專業設備和管線的具體位置和標高，特別要重點做好地下室綜合布置設計和標準層樣板間設計，經甲方認可後方可進行綜合施工..各專業的施工順序應服從項目部的安排。
每道工序完成後，應做好工序交接和成品保護工作。
配合設備的調試和試運行。在調試階段，成立調試小組，抽調所有專業人員參與，統壹安排調試和調試工作。
(3)安裝與土建工程的配合
項目施工人員進場後，應認真熟悉圖紙，清點預留預埋件的規格、尺寸、安裝部位、技術要求和數量，做好圖紙標記，並與土建相關技術人員核對，不得有誤。由專業隊伍負責制作和安裝，在土建施工過程中積極配合，嚴格控制安裝質量，同時不得隨意損壞建築結構和鋼筋，並防止土建混凝土搗固時套管移位和電線管損壞。盒子的位置與土建商定後，土建會留洞。本工程的重點應是控制管道穿過地下室水池外墻和地下室混凝土墻外墻時防水套管的埋設，不允許滲漏和偏移。
(D)成品保護的協調
1)通過業主與各施工單位的協調，做好成品保護工作。項目經理部根據現場實際情況制定成品保護措施，要求各施工單位不得拉扯已安裝的管道、開關、閥門等。未完工的馬桶不得使用，管塞不得隨意拿走。易損壞的燈具、潔具等。應在土建門窗安裝後安裝。同時要求在安裝施工時註意對墻體和吊頂的保護，避免汙染和損壞。
2)本工程成品保護的重點是預埋管道的保護，應編制相應的作業指導書。
3)為保證管井內管道施工的質量和美觀，要求內粉刷的管井內管道應在內粉刷完成後進行施工，施工時不得汙染墻面。未經內部粉刷的管、井安裝完畢後，應臨時封閉，嚴禁用作建築垃圾和排水通道。
(5)與業主(或監理)的合作
1)施工期間服從業主(或監理)的管理。
2)各專業管線的綜合布置應報業主(或監理)審批，經批準後方可全面實施。
3)業主(或監理)應監督安裝過程中的質量。邀請業主(或監理)代表參加設備的開箱、隱蔽驗收、試驗和調試，並及時辦理簽證。
地下室工程樁基及土方施工方案
1.本工程樁基工程和土方工程由業主直接分包。作為總承包商，我公司將為其提供便利的施工條件，現場的水、電、腳手架、施工機械等設施均可提供給分包商使用。同時在施工過程中對分包單位進行監督，發現質量或安全問題及時與業主和監理溝通。
2.樁基施工時，分包商應編制詳細的專項施工方案，經總承包商和監理批準後實施。
3.本工程土方開挖工程由於開挖深度較大，是本工程需要控制的關鍵環節。土方施工單位在開挖前，必須編制詳細的專項施工方案，包括深基坑的圍護、降水、測量、觀測等，並加以規定。該計劃在提交總承包商和監理批準後方可實施。
地下室底板施工方法
1.本工程地下室底板為筏板基礎，厚度為1.3m，比較大。因此，有必要為大體積混凝土澆築做好準備。大體積混凝土澆築方案詳見第七章。
2、地下室底板模板采用磚模和木竹膠合板組合施工。地下室底板采用100厚C15素混凝土墊層。
3.本工程施工采用大體積混凝土澆築方案。混凝土澆築後，應在12小時內采取草袋、塑料薄膜覆蓋、濕水養護等保溫措施，防止混凝土內部溫差過大而產生溫度裂縫。通過測溫監測混凝土內外溫差，根據溫差調整草袋覆蓋數量。
4.地下室底板施工時，要特別註意底板鋼筋的綁紮質量，柱、墻鋼筋的定位要準確牢固，底板鋼筋的間距要先在墊層上彈好墨線來保證。底板上下鋼筋綁紮時，按施工圖要求設置拉筋，同時註意地下室門口的預留。底板混凝土澆築應平行進行，連續澆築不得留施工縫。特別註意止水帶榫槽處混凝土的密實度，防止滲漏。
5.在地下室底板施工中，為保證上下兩層鋼筋的間距，上下兩層鋼筋采用構造柱馬凳，間距1.2m，以保證鋼筋的綁紮質量。
6、地下室混凝土澆築
(1)本工程地下室底板厚1300mm，混凝土為C35 S6防水混凝土。
(2)施工應分步進行。
結合泵送施工的特點，混凝土按壹定厚度分層，沿混凝土流動方向自上而下、由遠及近澆築。混凝土用汽車泵澆註。
地下室施工方法
本工程地下室結構為筏板基礎，其中A4 #和A5 #樓* * *兩層地下室，A6 #樓壹層。
1，模板工程
本工程地下室底板采用18mm厚木竹膠合板。
地下室外墻第壹道水平施工縫位於樓層300mm處，施工縫采用鋼板止水帶止水。
地下室底板施工完畢後，外墻模板用木條膠合，並使用對拉螺栓保證混凝土墻板的施工質量。支撐螺栓的安裝間距水平方向為500mm，垂直方向為500mm。有關支撐螺栓安裝的建議，請參見下圖:
對向螺栓安裝示意圖
地下室所有墻板和屋頂都用木竹模板膠合。在模板施工前，木工會根據施工圖畫出大板的制作安裝圖，大板會按尺寸逐壹編號，便於施工時快速準確安裝。
梁、柱連接處模板采用木模板制作成專用模板，以保證該部位混凝土澆築質量。
2、地下室墻板、頂板施工
(1)地下室鋼筋連接方式:筏板縱向鋼筋采用機械冷擠壓接頭。
(2)地下室墻體和頂板模板量大。設計拼裝采用木膠合板模板，內外模板連接采用止水拉結連接，鋼管加固。
(3)由於屋面混凝土量大，對結構的自防水有要求。其混凝土質量必須嚴格按照設計要求的混凝土強度等級標準。同時，澆築過程中要求連續澆築，不得留施工縫。
地下室防水施工
本工程地下室防水采用鋼筋混凝土自防水。
(1)防水施工必須按設計圖紙要求進行灌水試驗，並做好灌水記錄，將灌水時漏水的部位繪制成圖表，然後對相應部位拿出處理滲漏的措施和方法，最終達到防水要求(試水方法另定)。
(2)混凝土攪拌:攪拌和投料順序:石子→砂子→水泥→膨脹劑→水。加水前幹混順序為0.5-65438±0分鐘。分三次加水，加水後攪拌1-2mim(比普通混凝土長0.5mim)。混凝土攪拌前，必須嚴格按照試驗室配合比通知單進行操作，不得擅自修改。在雨季，必須每天測量沙子的含水量，以調整用水量。泵送商品混凝土14-16cm的坍落度控制。
(3)地下室混凝土連續澆搗，盡量不留施工縫。
(4)在施工縫上澆築混凝土前，應將混凝土表面鑿毛，清除雜物，清洗並濕潤，然後再鋪壹層2-3cm厚的水泥砂漿(即原配合比去掉的石子)或壹半相同配合比的石子混凝土。第壹步澆築高度為40cm，然後每壹步澆築50-60cm。混凝土應嚴格按照施工方案規定的順序澆築，高度超過3 m時，混凝土不得從2m以上的高度自由下落
(5)為保證混凝土的密實度，應采用機械振搗，振搗時間壹般為10S，不得漏振或過振。振動持續時間應使混凝土表面呈現浮漿、無氣泡和不下沈。砂漿鋪設和振搗應從對稱位置開始，以防止模板移動。結構截面較小，鋼筋密集的部位應嚴格按照分層澆築、分層振搗的要求進行操作。澆註到頂面時，必須用刮刀刮平，用搓板搓平，使表面密實平整。
(6)養護:常溫(20-25℃)澆築後，用草袋覆蓋6-10h，澆水養護。混凝土表面應保持濕潤，養護時間不少於14d。
(7)本工程安裝管道穿越地下室外墻時，必須嚴格按照以下要求操作:
預埋套管的防水處理方法:
(8)地下室外墻模板支撐采用防水穿墻螺栓。
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