壹、租房損壞，可以要求維修
案例：大學生小畢業後，在當地市區租了壹套民房居住。前陣子，因為房屋年久失修，出現了漏水漏雨的現象。小因為這個原因找到房東要求維修，但房東認為既然房子已經租給小，那麽修理的工作就應由小負責，故不同意負責維修。百般無奈之下，小只好自己請人對房屋進行了維修，壹下子就花費了1000元。對於這筆費用，小與房東相持不下，都不願意承擔，後鬧到法院。法院判決租房維修費由房東承擔，小可以在租金中抵繳。
解析：我國《合同法》第220條、第221條規定：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因此，在當事人雙方未對房屋維修進行約定的情況下，保證租賃物適合使用，進行必要的維修，是出租方的基本義務。本案中，小和房東對維修費用並未約定，故房屋的維修應由房東來負責，小在要求房東維修未果的情況下自行維修，維修費用理應由房東承擔。
二、租房裝修，可以主張補償
案例：小玲和小林是壹對快要結婚的情侶。結婚前，他們向老李租了壹套商品房使用，雙方約定租賃期限為三年。由於老李的房子是毛坯房，承租後，小玲和小林在征得老李同意下，對房屋進行了簡單裝修，安置了防盜窗，鋪設了地板，室內又安裝了空調、電話等。前不久，老李因兒子著急結婚，向小玲和小林提出解除租賃合同。小玲和小林表示理解和同意，但要求老李補償他們在裝修方面的投入，雙方因此事不能協商壹致。小玲和小林拒絕搬出，老李向人民法院提出訴訟。
解析：高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民***和國民法通則〉若幹問題的意見》第86條規定：非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產人同意增添，並就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產人；造成財產人損失的，負賠償責任。
據此，本案中的防盜窗和地板拆除後會明顯損害物品價值，故應當進行估價並由老李給予補償。而空調、電話等可以拆除的物品，應由小玲和小林拆除後拿走。
三、租房出賣，可以優先購買
案例：小張和老胡簽訂了壹份房屋租賃協議，協議約定：老胡將自有住房租賃給小張使用。房屋租賃期限即將屆滿時，小張找到老胡商議繼續承租該套房子，而老胡卻告訴他：房子已賣給了同事何某，無法再租給他了。原來，老胡因急需錢用，便將該套房子以50萬元的價格賣給了同事何某。小張在這套房子裏住了近壹年，對這套房子的功能、質量及所處的樓盤環境等都十分滿意，很想購買。在咨詢相關法律人士後，他向法院主張優先購買權，要求確認老胡與何某之間的房屋買賣合同無效。
解析：承租人的優先購買權，是指出租人在租賃合同的有效期限內出賣租賃物時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有在同等條件下優先於其他購買人購買租賃物的權利。優先購買權是承租人的壹項重要的權利，受法律保護，任何人不得侵犯。《中華人民***和國合同法》第230條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。本案小張系房屋合法的承租人，其主張在同等條件下享有優先購買權，應獲得支持。
四、租房易主，可以繼續租住
案例：在北京打工的小李向吳大爺租了壹套壹居室的房子，雙方簽訂了租房協議，租期為兩年。然而天有不測風雲，在租賃期限內，吳大爺因病去世。吳大爺去世後，該房屋由其兒子小吳繼承。小吳找到小李，說他是房屋的人，限小李三天內搬離。小李認為自己的房屋租賃合同尚未到期，故拒絕騰交房屋。雙方在協商未果的情況下，小吳將小李起訴到法院，要求小李限期搬離。法院經審理後，依法駁回了小吳的訴訟請求。
解析：在房屋租賃合同中，如房屋在租賃期限內，因買賣、贈予或繼承等發生權轉移的，承租人對於該房屋的使用權不因房屋權變動而受影響，也即房屋租賃合同對第三人（房屋的新權人）依然有效。這就是所謂的買賣不破租賃。我國《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生權變動的，不影響租賃合同的效力。法律設立買賣不破租賃制度，旨在保護承租人的合法權益。本案中，小吳雖然取得了房屋的權，但是仍應履行其父親吳大爺與小李簽訂的租房協議，直至租賃期限屆滿。