大產權房和小產權房的區別。
第壹，小產權房
1.小產權房房產證是鄉政府發的，職工沒有實際產權。
2.職工要轉讓小產權房，必須是購買五年後。
3.小產權房建設用地壹般是鄉鎮政府集體所有，這類房產只能由本鄉鎮村民購買居住。
4.買了小產權房後，如果想再轉讓，必須繳納土地出讓金，否則無法上市。
第二，大產權房
1.大產權房的房產證是國家頒發的，國家承認並接受。
2.職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間限制。
3.大產權房的土地是國家(也就是地方政府)劃撥或出讓的，銷售對象可以是任何人。
4.購房人購買大產權房後，可以自由使用、出售或轉讓，無需支付任何費用。
買小產權房會有壹定風險。
1，缺“五證”
“五證”即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證和商品房預售許可證。如果沒有“五證”，就不能辦理房產證。沒有產權，就不受法律保護。
2.拆遷補償難。
那些“廉價房”除了不能辦理房產證之外，其實屬於政府規定範圍之外的違章建築。如果和國家規劃有沖突，很可能會被拆遷，業主得不到拆遷安置補償。
3、質量難以保證
房屋質量無人監管，部分開發商會偷工減料賺錢，這是安全隱患。這種房子壹般是土地所在村開發的。除了房屋質量和房屋售後保修難以保證之外，入住後的物業管理也非常容易出現問題。
4.小產權房不能抵押，也不能上市轉售。
因為沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押物，也不能上市壟斷。以上是購房者在購買小產權房時需要註意的地方。
5.小產權房不能抵押。
小產權房無法在房產管理部門登記，因此無法申請抵押等其他權利。沒有他項權利，就意味著沒有合法的質押物抵押給銀行，銀行貸款就批不下來。
大產權房和小產權房有什麽區別？大產權房比小產權房更有優勢。比較容易買賣，買大產權房風險比較小。當然，它的價格會貴壹些，但人們投資大產權房並不擔心“浪費水”。但是投資小產權房風險比較大，不可能貸款直接賣掉。雖然小產權房價格相對便宜，但消費者在購買時還是要謹慎。
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