驗明產權是關鍵
買房壹定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止壹房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。註意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或***有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
第二步 簽合同
確認買賣雙方合法身份
行家提示:簽署房產中介合同前壹要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;二要審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。
簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,壹定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
第三步 辦手續
必要程序不能簡化
經過選房、看房、簽合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。行家提示:購房後應盡快辦理房產證,並督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
第四步 交房
按照合同約定執行
辦理完所有手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。行家提示:買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪壹方繳納,未註明的要按照規定各自承擔;最後,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。
貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。在貸款前，妳要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給妳多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的壹種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款壹般是可以和公積金壹起，做成組合貸款，如果妳要貸很多款，但是妳的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
確定自己的公積金後，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以妳手上必須要有些現金，壹般的首付是30% 。如果妳手上的錢多於首付的30% ，那麽妳還可以再給現金，這樣做的原因是減少妳貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由妳自己的情況來決定。
在貸款的時候，要有擔保，比如妳要貸10萬，那麽妳得提供公積金5萬元的擔保，妳可以找妳所在的城市的朋友，合夥起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取；房產擔保，得看妳所提供房產的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區的。
擔保是別人給妳擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取壹次。所以說取錢和貸款是兩個不相幹的過程。
辦好了貸款，銀行會給妳壹個賬號，公積金中心會給妳算每個月需要還的錢，妳只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。
妳也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規定還得看妳和銀行簽訂的合同。
假如只是進行商業貸款
依照自身承受能力決定還款金額
衡量資金承受能力遵守以下三條準則：
1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％-月物業管理費；
2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％-月物業管理費-其他債務月均償付額；
3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前采取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔、壓力過大。
盡量提高首付層數可規避利率風險（非固定利率房貸）
以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元；當首付為3成時，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。首付成數越高，利率提高後，利息增加額越少。所以購房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對於購房者也可減輕月供負擔：假設利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%，首付3成比首付2成減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。
銀行設置等額本金、本息貸款門檻
目前，大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時，有收入限制。相對來說，等額本金貸款由於初始還款額較高，門檻也較等額本息高。
舉例來說，15年期20萬元貸款，等額本息每個月還款額大約為1707元，大部分銀行需要貸款人每月收入高於3000元。同樣貸款，等額本金還款額，首月償還2200元，銀行就將門檻自動擡高至4000元。選擇哪種貸款方式，也要考慮到不同方式對貸款人收入的要求。