隨著有房才結婚的思想在全國蔓延，房地產行業在近10年來，價格漲幅是達到2-3倍左右，尤其是大城市的房價，均價達到5萬元以上，在城市中心地帶，壹平方的價格可以達到15萬，這些年房地產價格增長迅速，這就導致很多人買房的壓力變大，剛好今年疫情的原因，人們收入並不穩定性，所以今年房地產出現比較蕭條的情況，因為有錢的人不缺房，沒有錢的人不敢輕易買房。
房價過高和疫情的影響，很多人就沒打算買房，這樣對於房地產開發商來說就是很頭疼的事情，因為建房子拿地成本非常高，而且建房子也有材料和工人的成本，房子沒有賣出去，開發商手上的現金流就會緊缺，就恒大這麽強大的房地產公司，它今年的日子都不好過，現有的樓盤都是打折在銷售，並且還是靠政府的支持才能安穩的運轉，但是對於其他比較小的房地產公司，它們在現金流緊缺的情況下，那麽就會想其他的套路來賣房從而獲得現金流，而這項業務很多都被房地產中介給承包。
11月20日山東乳山市人民政府新聞辦公室官方微博發布情況通報稱，針對近期媒體報道和網上反映的銀灘房地產?亂象?等問題，乳山市委市政府高度重視，成立聯合調查組進行調查。
據通報，對發現的房地產中介虛假誇大宣傳導致購房矛盾糾紛頻發的情況，部署開展二手房中介機構集中治理行動，組織住建、市場監管、綜合執法等部門對銀灘所有中介機構進行拉網式排查，下氣力整治?虛假宣傳和售後包租?行為，健全房產中介市場信用體系，對?紅黑榜?中的失信主體進行懲戒，直至清出市場。
從山東成立調查組調查房地產亂象可以發現，很多房地產公司，它們故意誇大其詞，利用購房者的心理，把房子周圍的配置，比如交通狀況，醫療環境，學校設備等等都故意誇大好處，讓消費者產生購買欲望，甚至還會在合同上做手腳，不懂得看合同的購房者往往會吃啞巴虧。購買房子的很多人都會在意周邊配套，如果有學位、有公園還有未來規劃的交通情況，這樣在房地產市場環境不好的情況下，這些優勢就可以吸引到壹些需要買房的人，但是山東壹家房地產公司，直接是坑蒙騙，等簽完合同交完錢，這時候才發現宣傳的跟實際情況不壹樣。
房地產公司虛假宣傳
其實山東房地產市場亂象只是冰山壹角，在全國很多地方，那麽都會有壹些比較誇大，或者是超前規劃的宣傳，從而吸引消費者購買房子。從個人購買體驗的亂象來看，那麽就遇到超前規劃的宣傳，壹個樓盤在壹條鐵路旁，剛好樓盤被鐵路隔開，鐵路對面就是熱鬧的市區，本身這個樓盤位置還可以，但是受鐵路的影響，它的位置就變得很差，因為去市區必須通過鐵路，並且火車通過時會產生的嚴重噪音，重點是它的學區劃分不在市區裏面。
這些都是這個樓盤的缺陷，但是售樓部宣傳的時候，這些都完全忽略，只會往好得方面去宣傳，當有人質疑有鐵路造成的幹擾後，房地產公司就會提供相關文件，並且告訴購房者，這條鐵路會遷移，但是相關文件是屬於規劃，具體實施並未確定，所以很明顯這就是房地產宣傳的亂象，把沒有確定的事情，誤導給消費者已經確定。
軌道交通的規劃讓房地產公司抓住機會
現在很多城市都有軌道交通，但是在壹些三線城市裏面，那麽也是有規劃軌道交通，有些城市把軌道交通遠期規劃圖放出來，這時候在沿線的房地產公司，它們就會各種宣傳，首先宣傳得還是軌道交通，然後會發現宣傳軌道交通最多的就是房地產公司，這樣就可以給人們留下印象，城市裏馬上會有軌道交通，以後出行會方便很多，但是房地產公司也很清楚，三線城市的軌道交通實施起來，日子還是非常久，為了能夠有更高的賣價和銷量，這些遠期規劃就會被它們宣傳成近幾年完成，這就是明顯不符合實際的宣傳。