自去年樓市調控以來，多個城市陸續出臺政策，為上市新房價格劃出“天花板”，超過限價標準的樓盤無法順利取得預售許可證。據相關機構統計，在此之後部分城市或區域的成交均價確實有所下降，但當購房者興高采烈地去售樓處時，房價依然高得爬不起來，矛盾的原因就是“雙合同”。
說了這麽多廢話之後，“雙重合同”到底是什麽意思？
簡單來說，就是開發商在政府“限價”和“限簽”的雙重壓力下，用來繼續買房的違法行為。比如，有關部門為了控制房價上漲，要求壹個網簽價格不得高於28000元/平方米，但大部分樓盤已經賣到42000元/平方米到48000元/平方米。這時候我該怎麽辦？開發商想出了壹個“雙合同”的辦法。簽訂“購房合同”均價27000/m2，簽訂“裝修合同”均價20000/m2。采購合同用於網上簽約備案。這樣就不會超過有關部門規定的價格，就能順利立案。
這次操作後，對購房者有什麽影響？
既然是雙合同，首付自然就變了。以前首付是總房價的30%。現在，首付變成了“房子首付+裝修首付”。裝修交了首付後，剩余貸款壹般要求五年內還清(貸款利率8.4%)。也就是說，除了前五年的月供，還要交幾千的裝修款，五年後繼續月供就夠了。
我們不妨算壹筆賬:
假設建築面積100平米，市場價48000/平米，限簽價28000/平米。按照正常購房報價和流程，首付654.38+0.44萬元，每月還款265.438+0.989元。
如果簽訂“陰陽合同”，首付為:84萬元(房屋首付)+60萬元(裝修首付)= 654.38+0.44萬元，那麽每月還款為:654.38元(房屋貸款)+28萬元/年(裝修貸款，五年還清654.38+0.4萬元)。即前五年，年還款額為433924元，月還款額為36160元。與之前購買相比，前五年每月還款額為1，41，71元，五年後為1，2827元。
(以上回答發布於2017-03-22。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊查看更多房產信息。