壹、住宅和公寓都有哪些不同
1、房屋性質不壹樣
如今房產市場上的公寓也是有好幾種分類的，比如說普通公寓、商務公寓和酒店式公寓，壹般來說，普通公寓的用地性質為居住用地，產權是70年，但是如果是商務公寓話，其用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年，酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權年限就更短了，壹般只有40年，而普通住宅的用地性質是居住用地，產權年限有70年。
2、購房限制不同
在購買房屋的時候，如果是在限購城市的話，購房者需要符合相關的規定才能購買普通住宅，比如說需要購房者提高社保繳納證明或者是個稅證明，而購買公寓的要求沒有那麽嚴格，因為公寓房是不限購的。
3、水電物業收費標準不同
購買商業公寓房的時候，對於居住來說有很大的不便，因為商業公寓有規定不能使用明火，也就是沒有通天燃氣，如果想要做飯的話，就只能使用電磁爐，而且商業公寓的水電物業費用收費也要比普通住宅高，因為是按照商業用水用電的標準來收取的，物業費也比較貴，因此居住成本比較高，而普通住宅的水電收費是按照民用水電收費，物業費也相對比較便宜。
4、居住舒適度不同
公寓類型的房屋在設計的時候面積是比較小的，在房屋戶型設計上沒有特別明顯的功能分區，雖然大多都為帶裝修的房屋，但是由於面積受限，因此居住舒適度上會大打折扣，而普通豬豬的房屋面積設計比較適中，功能分區也明顯，比較符合住宅設計規範，所以購買住宅居住起來要舒適很多。
5、繳納的稅費不同
在購買房屋的時候，購房者是需要繳納稅費的，而購買公寓和購買住宅所繳納的稅費是不壹樣的，購房者購買公寓的時候需要繳納的稅費要比住宅多少，就以個稅為例，若同時滿足家庭住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是購買公寓的話，不管是什麽情況都需要繳納個稅。
二、公寓用電是商用還是民用
公寓是民用電還是商用電主要取決於公寓所用的土地。
1、居住類用地上建設的70年產權的住宅類公寓是民用電，與普通住宅享受同樣的水電標準，價格比較優惠。
2、商業用途的土地上建設的40年產權的商住類公寓是商用電，按商業性質房產收取水電費，價格要比民用電高。
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