舊房改造首先涉及的就是拆遷，這是新房所沒有的。目前常州的新房大不了就是鏟墻皮或者做小的結構改造，不像老房子可能會涉及整個推倒重來。
但是老房子不壹樣。同樣面積的舊房如果都要裝修，因為時間太長，必須把原來的膩子和乳膠漆全部去掉，然後再刷壹遍膠，保證質量。有些業主壹定認為舊墻直接刷漆是不夠的。是的，也有可能。如果是出租房，完全可以。脫皮需要壹兩個月，不會有大問題。因為舊墻重新粉刷，新墻漆無法完全貼合。新漆幹了，會出現局部起皮，與原有舊墻分離的情況。如果考慮到租房的成本，可以直接刷漆，看著白就行，也可以在市場上找個工裝壁紙直接貼，但不能保證質量。直接給租的房子刷或者貼壁紙是沒有問題的，但是如果是舊房裝修，準備自己住的話，這種方法根本做不到，因為這樣做的話，妳要忍受住進去的時候墻壁不斷的剝落或者壁紙不斷的剝落。如果是租住的租客，壹般不會在意這個，但是自己住就不在乎了嗎？所以老房子的墻面處理比新房多，成本肯定比新房高。
但現實是，業主往往不明白，舊房裝修中自以為是的思維不是舊房，怎麽可能比新房裝修高。於是我試著在舊房改造中比較價格，而不是看實際做法。最終完全裝修且保證質量的公司沒有選擇，而是選擇了價格低的那家直接刷漆。我搬進來才意識到，但是已經太晚了。
所以我經常對業主說的壹句話就是，不會裝修也沒關系。最起碼，妳需要知道在妳住的房子裏妳需要做什麽。為了生活的舒適，長久無憂，妳必須明白，最適合妳的，並不是最低的價格。所謂的實惠不是字面上的低價，而是住在實惠價格後的品質保證。而妳認為的價格低，最終會導致返工和維修費用。最後還是要花錢的，總價會高壹點，但是質量沒人見證。這就是賠了夫人又折兵，賠了錢又沒素質。
老房子的地面改造就更麻煩了。如果現有的老房子除了廚衛陽臺都是瓷磚，妳就要考慮是保留原來的瓷磚，重新貼瓷磚，還是重新貼木地板。
如果保持原有瓷磚不動，施工時做好保護。
如果妳不想保留舊瓷磚，換上新瓷磚，那就要註意了。如果直接在原來的瓷磚上再鋪壹層瓷磚，不會犧牲地板的高度，必須把原來的舊瓷磚地板鑿掉。因為原來的瓷磚地面是光滑的，水泥砂漿無法完全附著在光滑的地面上。即使鋪了新的瓷磚，新的瓷磚地面幹透後也會整體移動。所以剪頭發比新房還貴。此外，所有室內門的高度必須通過在舊瓷磚上鋪設瓷磚來改變，或者必須更換所有的門，或者必須將原來的舊門拆除並砍掉重新使用。這比新房的花費還要多。
還有壹種瓷磚不保留，直接砸了重新鋪，這樣可以保證地板的高度。但是，還有壹個更大的代價——砸瓷磚。不僅如此，重點是原來的瓷磚能不能砸。如果老房子全屋供暖，那就好辦了。舊瓦砸了，管道破壞了，暖氣管道可以重新鋪設，比新房還多。如果老房子有地暖，那瓷磚根本砸不碎，除非妳想把全屋的地暖都換掉。那樣的話，地暖的成本會更大。
不動原有瓷磚直接鋪木地板是最經濟實用的，也是常州舊房二手房改造中常用的手段。原來的老瓷磚比較平整，省去了找平的費用。可以直接買木地板，木地板商家可以在家鋪設。同樣，樓層太低，所有的室內門都要改造或更換。
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接下來就是廚衛空間了。老房子的廚房和衛生間如果要徹底翻新，必須把原來的瓷磚全部砸掉。如果被砸後不能直接貼磚，必須在砸磚時用水泥砂漿找平，待磚幹後才能粘貼。這裏很多業主都不清楚，認為直接貼舊瓷磚不可行。這樣往往會讓裝修公司故意不把項目做順，低價切入，後期再加。
另壹個廚衛瓷磚被砸後，所有水路和電路都報廢了，必須重新鋪設。所有防水都要重新做壹遍，按照新房的標準做閉水試驗。
而且最重要的是，如果家裏是地暖，像現在常州地暖的房子比較多，裝修新房的時候壹定要壹步到位，不然以後想改造，因為用地暖改造家裏是不可能的，因為只要妳打了瓷磚，就會破壞地暖管道，除非妳認識到這種破壞，直接在壞了的地方加個接頭就可以了。不然妳出大價錢，工人不破壞地暖管道也砸不碎瓷磚。這就是業主常說的，不要占裝修房子的便宜。如果妳趁著廚衛裝修，看著價格低，妳哭的那壹天就在等著妳。
老房子的水電路也是壹個重點。壹般老房子可能都在七八年甚至幾十年的房齡了，管道線路基本都老化了。重建舊房，東西都搬走後，電線和水路都要重新鋪設，比新房的工作量大很多。在Xi安，新房開發商的水電基本到位，我們只需要做壹些改變，以適應自己的使用。但是舊房改造是直接從住戶那裏重新布線管道，工程量要大幾倍。從成本上來說，老房子的水電比新房高很多，這壹點業主壹定要明白。
舊房改造的垃圾清除也是壹個難點。很多老房子基本都是沒有電梯的小區，所有的垃圾和材料都要靠人力運送。在人工高的裝修市場，這壹塊比新房貴很多。除非業主覺得勞動力便宜，否則盡量自己壹個人扛幾百袋垃圾上樓下樓。還有壹般新房裝修垃圾都有壹個集中指定點，就是在小區裏。但是，老房子的改造就不壹樣了。就妳家來說，妳是不可能隨便把垃圾扔到垃圾場的。最多是物業允許妳在裝修期間暫時放在垃圾場，裝修完必須到指定的垃圾場清理壹次。這時候從小區拉到垃圾場，也是壹筆不小的開支。
綜上所述，無論從哪個角度來看，老房子的裝修都不會低於新房。房主壹定要記住，妳千萬不要以為那不是老房子，而是妳想把老房子變成新房。這是徹底的蛻變，這不是二婚。妳覺得它不值錢嗎？
所以大部分人對新房裝修並不了解。舊房改造比較復雜。如果還喜歡低價占便宜，不了解細節，後期添置物品和錢會比新房貴很多。
PS:如果不做妳常說的細節，表面上根本看不出區別。
也是人看不見的，除了壹個沒有肋骨，壹個有。這就是兩個不註重細節的房子的區別。