在淮安買二手房需要哪些材料？

辦理過戶需要買賣雙方親自到場，帶上房產證、身份證、戶口本、結婚證，去房管局查檔案(核實買方是否有兩套以上住房)，評估定價，然後簽訂買賣合同備案，繳納相關稅費，再憑檔案核對單、交款憑證及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的收費標準，請參考:

1，契稅(買受人繳納):65438+普通住宅征收購房款的0.5-2%；90平米以下首套房按65438+購房款的0%征收；非普通住房或兩套及以上住房按購房款的3-4%征收(普通住房應同時滿足三個條件，居住建築容積率在1.0以下；單體建築面積在144平方米以下；實際成交價比同級別土地上房屋平均成交價低1.44倍，為普通房屋，否則按普通房屋處理。);

2.營業稅(賣方繳納):未取得房產證滿五年收取房價款的5.6%，已取得房產證滿五年收取差價的5.6%，五年後普通住宅免征；

3.個人所得稅(賣方繳納):1%或交易差價的20%；(僅普通住房免5年)

4.交易費:6元/平方米，雙方各付壹半；

5.報名費:80元，由買家支付。

6.房價必須由當地房管部門指定的鑒定機構來確定，妳需要交幾百元的鑒定費。

7.如果通過中介進行交易，需要支付壹定的中介費。由於目前各中介公司收費不壹，具體需要咨詢相關中介公司。