壹、精裝修房屋標準:
“精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅,房屋交鑰匙前,功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成,簡稱全裝修住宅。”但與毛坯房交付的主要區別在於:毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準,如《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執行的驗收辦法作為準繩,有的只是壹些如《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》等推薦標準,這就給開發商在打出“精裝修”標簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元/平方米”的裝修標準,在沒有統壹驗收規範的保證下都成了模糊概念。即使在開發商與購房人簽訂的購房合同中明確框定使用材料,也難以避免收房時業主對精裝質量和效果不滿而產生的心理落差,導致糾紛繁多。
二、精裝修房屋內容:
開發商將各種服務及配套品牌分門別類地制作成精細的《交房清單》和《物業管理服務質量標準》。
《交房清單》中清楚地標明房屋裝修的地板、墻面、頂棚、廚衛等所用的材料、品牌、規格、型號,室內家電、燈具、家具的品牌等。
《物業管理服務質量標準》中,針對項目五星級管理的前提條件,有的放矢地安排條款中的內容,設置會所、會員卡、管家服務、24小時送餐、保安等內容,使業主買房時能壹目了然、心中有數。
交房時,業主只需對照表格核實結果,壹項壹項地畫勾即可。這樣,房子交到業主手中,業主有單可查,便能避免不必要的糾紛。
三、精裝修房屋責任人:
1、建設部出臺的有關文件中規定,開發單位為住宅裝修質量的第壹責任人,承擔住宅裝修工程質量責任,負責相應的售後服務。建築裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應的施工和產品的質量責任。
2、建立和推行住宅裝修質量保證體系,將設計、生產和施工的質量保證有機地聯系起來,便於發現問題,研究對策,改進措施,使裝修質量經得起長時間的檢驗。
3、住宅開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書,包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家,並執行有關的保修任務。推行裝修壹次到位的商品住宅,由住宅開發單位負責裝修工程的全過程管理,不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。