1.買賣雙方先簽訂房屋買賣合同；
2.購房者按揭貸款買房的，應向銀行申請貸款，並得到銀行的書面答復；(如果買家壹次性付款，這壹步就沒必要了。)
4.雙方應攜帶房產證、身份證等原件。按當地房管局要求，並到房地產交易所辦理交易申請。
5.成功交付並從房地產交易所收訖後，買受人應按約定向出賣人支付首付款。
6.在完成收稅、繳稅、過戶等手續後，買受人支付房款余款，出賣人當日將房屋交付給買受人。
7.賣方應協助買方完成其他相關事宜的過戶手續。
二手房轉讓費需要按照以下標準征收:
1.土地增值稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價的1%繳納。
2.房屋交易費:按建築面積3元/平方米交納。
3.房屋評估費:評估金額的0.5%。
4.房屋產權登記費:80元。
5.契稅:90平米以下首次購房需交1%；90-140m2按65438+房價的0.5%支付；超過140平方米部分按房價的3%支付。
6.營業稅:房屋產權五年免征，未超過五年按房價的5.5%繳納。
7.所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。