以下是壹些常見的免租期:
1.短期免租期:通常是幾天到幾周的短暫免租期，用於讓租戶有足夠的時間準備租賃物業的裝修、設備安裝或其他準備工作；
2.中期免租期:典型的中期免租期為1至3個月，用於吸引潛在租戶，完成租賃物業的裝修或修復，或為租戶提供額外的啟動時間；
3.長期免租期:在某些情況下，免租期可能會延長至幾個月或幾年。這可能適用於特殊行業、大型商業項目或長期租賃協議。
免租期是指承租人在租賃合同約定的壹段時間內不需要支付租金。需要註意的是，免租期的具體期限在租賃合同中有約定，雙方應在合同中明確約定免租期的起止日期。免租期結束後，租客通常需要根據合同開始支付租金。
發生租賃合同糾紛時，可以考慮以下解決方式:
1.協商:首先，盡量與對方積極溝通協商，找到雙方都能接受的解決方案。可以詳細討論爭議的具體問題，找到解決分歧的折中辦法；
2.法律援助:如果糾紛無法通過自行協商解決，可以咨詢專業的法律援助機構或律師，尋求法律咨詢和幫助。可以進行權益評估，並根據具體情況提供相應的法律支持；
3.租賃仲裁:租賃合同可以包含仲裁條款，即雙方同意在爭議發生時通過仲裁解決爭議。可以聯系當地仲裁機構按照合同約定進行仲裁程序；
4.起訴法院:如果通過協商、法律援助、仲裁都無法解決糾紛，可以考慮向法院提起訴訟。起訴前建議咨詢律師，了解權益和可能的法律後果。
綜上所述，如果簽訂壹年的租賃合同，合同明確約定免租期為簽約前壹個月(壹般是第壹個月)，客戶實際只需向房東支付11個月的租金。但需要註意的是，第壹筆租金必須在入住前支付，不能因為免租條款而拖到免租期過後再付租金。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第壹百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的時效期間為三年。法律另有規定的，從其規定。
訴訟時效期間從債權人知道或者應當知道權利受到損害和債務人知道之日起計算。法律另有規定的，從其規定。但是，自權利被損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。特殊情況下，人民法院根據權利人的申請，可以決定延期。
《中華人民共和國民事訴訟法》第壹百二十二條
起訴必須符合以下條件:
(壹)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的請求、事實和理由；
(四)屬於人民法院受理的民事訴訟範圍，由被訴人民法院管轄。