二手房的貸款期限通常取決於房子建造的年份。可貸年限=30年-(當年-建設年)。不過在煙臺壹般可以借15-25年。
二、二手房貸款期限的規定
不同的銀行有不同的規定，壹般有以下幾種:1，二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，有的銀行規定不能超過50年；2.貸款到期日不能超過土地使用期限；3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲。二手房貸款期限最長不超過30年，貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。但在實際貸款申請過程中，影響二手房貸款年限的因素很多。1，土地使用年限目前大部分銀行都要求貸款年限小於土地使用年限，但不同銀行規定不同。2.房齡銀行壹般規定二手房房齡不超過20年或25年，有的銀行規定不超過15年，有的銀行規定房齡加貸款年限不超過30年，有的規定不超過40年，有的規定不超過50年。3.購房人年齡銀行在為借款人評估房貸還款期限時，首先以其年齡為依據。壹般情況下，商業貸款借款人的年齡和貸款年限應小於65年。根據法律《城市房地產抵押管理辦法》第二十條，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件，取得商品房預售許可證。
三、煙臺二手房貸款流程，煙臺二手房貸款首付？
首套房房貸首付比例為20%-30%，二套房房貸首付比例為50，為基準利率的1.1倍。所有地區
壹手房的按揭套數、實際按揭利率、按揭比例、按揭年限以銀行審批為準；(壹般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付不低於10%；不允許三套房。
目前貸款買房，貸款首付的計算有較大差異。根據購買時的市場價格和個人貸款的信用程度，通過各種審核確定貸款比例。
與新房貸款不同的是，二手房貸款是以“二手房評估價”作為參考。所謂評估價，是根據當時的市場情況，通過銀行指定的評估機構評估房產價值計算出來的。
壹般二手房的評估價是市值的80%-90%，有的房子會更低。
四。煙臺創業貸款政策2021？
1.優先給予貸款支持，適當發放信用貸款。加大高校畢業生自主創業貸款支持力度。對於能夠提供有效資產作為抵押或優質客戶擔保的，大學畢業生可以作為主要借款人，擔保人可以為其家庭或直系親屬的穩定收入或有效資產提供相應的連帶擔保。對資信良好、還款有保障的，金融機構優先給予信貸支持。對高校畢業生創業貸款，在風險可控的基礎上適當發放信用貸款。
2.簡化貸款手續。通過簡化貸款手續，在壹定期限內循環合理確定信用貸款額度。
3.優惠利率。對創業貸款給予壹定的優惠利率支持，視貸款風險程度，可在法定貸款利率基礎上適當下浮或上浮。
事實上，大學生創業貸款的難點在於無法提供有效的資產作為抵押或質押。多家銀行為具有城鎮常住戶口或有效居留身份，且年滿18周歲的自然人開辦個人經營性貸款。這種風險貸款要求個人使用存單，或房地產抵押貸款和擔保貸款。