法律依據:國家發改委、建設部《關於印發〈物業服務費管理辦法〉的通知》第十壹條，物業服務費實行發包的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業利潤。
實行物業服務費獎勵制度，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業報酬。
物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分:
1、管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利費等。；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域保潔費用；
4、物業管理區域綠化維護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備和公眾責任險；
9.業主同意的其他費用。
物業共用部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支，不得計入物業服務支出或者成本。